Vente maison 164 m² Varzay (17460) 460.000 €

Séduisante maison d'architecte achevée en 2016**, optimalement située dans un charmant village sur l'axe Ouest-Atlantique, entre Saintes centre (~< 10km) et Royan plage (~28km), proche d'une grande zone commerciale.

A proximité : plusieurs commerces de bouche, maison médicale pluridisciplinaire et pharmacie, écoles primaires ; transport scolaire proche.

Habitation moderne de ~164 m2 habitables sur 2 niveaux, très lumineuse et avec de beaux volumes, très fonctionnelle, comprenant :
* Au RDC :
o Une entrée desservant une grande pièce à vivre en « L » de 67 m2 (cuisine entièrement équipée et intégrée avec ilot central et coin bar/petit déjeuner, salle à manger puis salon) ouvrant sur une grande terrasse (80 m2) côté jardin exposée Sud (~20 m2 de baies vitrées coulissantes)
o Une suite parentale (>20 m2 avec sa salle d'eau (douche italienne), ouverte sur une pergola (20 m2) et le jardin, un cellier, un petit bureau, wc indépendant.
* A l'étage :
o Couloir desservant 3 chambres : ~16, 15 et 10 m2 dont 2 avec accès terrasse, grande salle de bain (7 m2, douche & baignoire), wc indépendant.
* Dépendances :
o Un garage de 32 m2 (dont partie pouvant facilement être aménagée en studio) et un abri de jardin.

Vue panoramique sur la campagne, grande tranquillité, pas de vis-à-vis.
Maison raccordée à la fibre, alarme intégrée.
Aucun travaux à prévoir.

Terrain paysagé de ~2.300 m2 dont ~1000 m2 encore constructibles, entièrement clôturé et très joliment arboré (nombreuses espèces ornementales et fruitières), piscinable.
Chauffage : au sol en RDC par pompe à chaleur Atlantic, convecteurs à l'étage ; grâce à une excellente isolation, coût total annuel 2025 maitrisé en tout électrique soit 1.664€.
DPE classé en B, GES en A.
Taxe foncière 2025 très raisonnable : 1.079€.

« Tout pour vous plaire » en Charente-Maritime, en Saintonge pays roman et tout près de l'océan !
PS :
Contact préliminaire EXCLUSIVEMENT par courriel. Agences et curieux s'abstenir, merci!