Vente maison 190 m² Vars (05560) 870.000 €

Chalet de standing – 9 pièces - 6 chambres – 190 m² – Terrain 450 m²

Authentique village de montagne – Piscine chauffée automatisée & sauna – 5 min des remontées mécaniques

Situé dans le village préservé de Saint-Marcellin, sur la commune de Vars (Hautes-Alpes), ce chalet de standing offre un cadre rare, calme et authentique, exclusivement composé de chalets, sans immeubles ni barres de béton. Le voisinage, constitué de résidents locaux et de passionnés de montagne, garantit une qualité de vie sereine, idéale pour une résidence familiale.

L’accès aux pistes est simple et rapide : télésiège de Sainte-Marie à 5 minutes en voiture, donnant accès aux domaines skiables de Vars et Risoul (Forêt Blanche). Stationnement facile toute l’année, borne de recharge pour véhicule électrique privative, et navette à proximité.

Le chalet a été pensé pour le confort à plusieurs. Il dispose de 6 chambres, toutes équipées de leur salle de bain privative avec toilettes, assurant autonomie, intimité et fluidité au quotidien.

L’espace de vie principal comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, entièrement équipée, avec 2 fours et 2 lave-vaisselle, idéale pour les séjours en famille ou entre amis.

Un espace bien-être rare en station complète ce bien :
piscine chauffée automatisée et sauna, offrant un véritable lieu de détente après le ski. Peu de chalets à Vars proposent un tel niveau d’équipement.

Le bien se prête aussi bien à un usage familial qu’à une exploitation locative haut de gamme, été comme hiver, avec un excellent potentiel de revenus (gestion directe ou via conciergerie).

Chauffage : granulés de bois et électrique
Pellets : ~2 300 €/an – EDF : ~4 400 €/an – Eau : ~600 €/an
Taxe foncière : 2 900 €

École à Vars Sainte-Catherine
Commerces à Guillestre (15 min)