Vente maison 126 m² Varennes-Le-Grand (71240) 289.000 €

Découvrez cette villa moderne et lumineuse de 126 m² habitables, construite selon les exigences de la réglementation thermique RT 2012. Parfaitement agencée, soignée et sans aucun budget travaux à prévoir, elle offre des prestations de grande qualité pour un confort de vie immédiat.
Le bien se compose ainsi :

- Une pièce maîtresse lumineuse : Un grand séjour traversant de près de 40 m², orienté Est-Ouest pour bénéficier d'un ensoleillement optimal du matin au soir, avec un accès direct vers la terrasse.

- Une cuisine Mobalpa semi-ouverte de plus de 11 m², entièrement aménagé et équipé de meubles de haute qualité. Elle dispose d'un îlot central convivial, parfait pour les moments en famille.

- Le coin buanderie & garage : Un cellier attenant très pratique pour le stockage, communiquant avec un garage fermé équipé d'une ouverture motorisée.

La configuration de la maison sépare intelligemment les espaces de vie et de repos :

- La suite parentale : Une chambre principale de 14,60 m² intégrant un grand dressing sur mesure de chez Mobalpa, optimisé et élégant.

- Deux chambres : pièces de 11,50 m² chacune.

- Un espace polyvalent : Une quatrième chambre ayant bénéficié d'une isolation acoustique renforcée, idéale pour un studio de musique, une salle de jeux ou un bureau dédié au télétravail.

- La salle de bains : Une pièce d'eau familiale complète et aérée (avec fenêtre), comprenant une baignoire d'angle, une douche à l'italienne ainsi qu'un mobilier de salle de bain Mobalpa.

- Un wc indépendant.

La maison est édifiée sur une belle parcelle close de 980 m² sans vis-à-vis direct :

- Une terrasse pour vos déjeuners d'été.
- Un authentique terrain de pétanque pour vos moments de partage.
- Un jardin arboré et un cabanon de rangement pour le matériel de jardinage.

Confort de Vie & Prestations Techniques :

- Chauffage : Système de chauffage au sol via une pompe à chaleur air-eau performante.

- Isolation & Ventilation : Fenêtres pvc oscillo-battantes en double vitrage, volets roulants électriques centralisés et vmc double flux pour une qualité d'air optimale.

- Économies d'énergie : Des factures maîtrisées grâce à une excellente isolation (Classement énergétique B / A). Dépenses annuelles de chauffage estimées entre 640 € et 910 €.

Des informations complètes concernant l'état des risques liés à ce secteur sont consultables sur la plateforme officielle Géorisques : ⁠www.georisques.gouv.fr⁠.