Vente maison 305 m² Varennes-Jarcy (91480) 549.000 €

Située à Varennes-Jarcy, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison sur 3 étages est issue de la réhabilitation complète d'un ancien hôtel-restaurant. Construite sur un terrain clôturé de 685 m², elle offre de beaux volumes et une grande flexibilité d'aménagement grâce à sa cage d'escalier desservant des portes palières à chaque étage (idéal pour grande famille, profession libérale, chambres étudiantes ou colocation).

Les points forts de la maison
•⁠ ⁠Grands volumes : 11 pièces au total, dont 8 chambres/bureaux.
•⁠ ⁠Dernier étage : vaste espace ouvert type loft avec toit cathédrale.
•⁠ ⁠Séjour lumineux : salon/salle à manger d'environ 46 m², traversant Est-Ouest, équipé d'un poêle.
•⁠ ⁠Cuisine : indépendante, aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse.
•⁠ ⁠Salles d'eau & wc : 1 salle de bains, 4 salles d'eau et 4 wc (un par niveau).
•⁠ ⁠Sous-sols : 2 niveaux non enterrés avec fenêtres (environ 144 m² supplémentaires hors surface habitable), incluant un cellier et un garage/box.
•⁠ ⁠Espaces extérieurs : 2 grandes terrasses (env. 57,5 m² et 70 m²).

Rénovation et confort.
•⁠ ⁠Isolation : isolation par l'extérieur (10 cm polystyrène) et ravalement en granulat de marbre.
•⁠ ⁠Fenêtres : double vitrage partout.
•⁠ ⁠Toiture : refaite en 2003.
•⁠ ⁠Chauffage : individuel fioul (chaudière mixte) + poêle dans le séjour. Raccordement au gaz de ville possible (installation faite devant la maison).
•⁠ ⁠Équipements : Fibre optique.

En option (rives de l'Yerres).
Possibilité d'acquérir en supplément un terrain privatif clôturé de 731 m² en bordure de l'Yerres à quelques pas du jardin (sécurisé par un portail).
Prix : 25.000 €.

Localisation et commodités :
•⁠ ⁠Écoles & transports : Écoles maternelle et primaire à 12 min à pied ; arrêt de bus pour collège et lycée à 12 min à pied ; RER D (Gare de Combs-la-Ville / Quincy) à 15 min à pied (Gare de Boussy-Saint-Antoine également à proximité).
•⁠ ⁠Commerces de proximité (12 min à pied) : Boulangerie, pharmacie, médecins, professions paramédicales, bar-tabac, restaurants.
•⁠ ⁠Loisirs & santé : 2 centres équestres sur la commune, Hôpital privé Galien à 20 min à pied, Centre commercial Val d'Yerres 2 à 30 min à pied.

Pièce par étage :
•⁠ ⁠Rez-de-chaussée : Entrée / Salle à manger / Séjour (49,20 m²), cuisine (21,64 m²), bureau avec placard (16,32 m²), cellier (10,57 m²), dégagement (3,48 m²), salle d'eau (2,47 m²), wc (0,88 m²).
•⁠ ⁠1er étage : Chambre avec placard (17,56 m²), chambre avec placard (15,50 m²), salle de bain avec placard (9,80 m²), chambre avec placard (9,29 m²), couloir (6,15 m²), salle d'eau (2,92 m²), dégagement (2,07 m²), palier (1,95 m²), wc (1,45 m²), rangement (1,27 m²).
•⁠ ⁠2ᵉ étage : 3 chambres avec placard (16,71, 11,87 et 9 m²), bureau (10,40 m²)
•⁠ ⁠3ᵉ étage : Pièce principale / espace ouvert (70,43 m²), wc (1,18 m²).

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