Vente maison 250 m² Vallons-De-L'erdre (44540) 325.000 €

Produit rare.

Maison bourgeoise de caractère sur 3 étages située en plein centre-ville, à 40 mn de Nantes ou d'Angers (autoroute à 15 mn) et 30 mn d'Ancenis (gare SNCF TER) ou 30 mn de Chateaubriant.

Nombreux commerces et marché hebdomadaire, crèche, école et collège, lycée à Ancenis et Chateaubriant accessibles par ramassage scolaire, bus pour Nantes, piscine découverte, cinéma, espace culturel, vie associative dynamique. Avec son plan d'eau et ses espaces verts aménagés pour enfants et jeunes, la voie verte, les sentiers pédestres, et la grande forêt étendue jusqu'à Riaillé, vous profiterez d'un cadre de vie agréable.

La maison orientée Nord-Sud présente 2 entrées côté rue et jardin, la cuisine équipée (sauf réfrigérateur et gazinière) est ouverte sur la salle à manger avec cheminée, 2 salons avec cheminée offrent un espace calme indépendant. Wc au rez-de-chaussée.

Au 1er étage l'escalier donne sur un palier desservant 3 chambres de 20 m2, une chambre de 15 m2 et 2 salles de bains dont 1 avec WC. Au 2e étage se trouvent 1 chambre et 2 greniers.

Chauffage : chaudière à gaz (gaz de ville) récente, radiateurs en fonte, isolation double vitrage, greniers et combles.

Impôts fonciers : 1200€/an.

Grand jardin en 4 parties : un espace devant la maison et 3 espaces à l'arrière de la maison.

En plus, une petite maison aménagée et isolée avec 2 pièces et 1 salle de bain fait face à la maison principale. Idéale pour activité professionnelle adaptée.

Dépendances : 2 garages, 1 cave, 1 grenier, 1 poulailler, 2 abris de jardin.

Construite à la fin du 19ᵉ siècle en pierre locale, tuffeau et ardoise cette maison aux sols en carreaux anciens d'époque et parquets, a été restaurée avec goût et présente un cachet exceptionnel. Elle offre un cadre de vie agréable pour une famille nombreuse ou recomposée ; elle peut convenir pour une activité nécessitant un espace indépendant.