Vente maison 154 m² Valleiry (74520) 529.000 €

Maison individuelle entièrement rénovée – 190 m² au sol – À 500 m de la douane de Chancy.

Un cadre de vie privilégié aux portes de Genève !

À Valleiry (74), dans un secteur calme et très recherché, à seulement 500 mètres de la douane de Chancy et à quelques minutes à pied du centre du village, découvrez cette magnifique maison individuelle de 190 m² au sol (154 m² Loi Carrez), entièrement rénovée avec des prestations soignées.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son environnement préservé, sans aucun vis-à-vis, offrant une agréable vue dégagée sur les champs.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur : un vaste hall avec rangements menant à une belle pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une première terrasse exposée Est, idéale pour profiter des petits-déjeuners en extérieur. La cuisine, spacieuse et parfaitement fonctionnelle, bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse exposée Sud-Est, véritable invitation à partager des repas en famille ou entre amis dans un cadre verdoyant et paisible. Une buanderie ainsi que des wc indépendants complètent ce niveau.

À l'étage : l'espace nuit offre quatre grandes chambres, pensées pour garantir confort et intimité à toute la famille. Une vaste salle de bains, équipée d'une baignoire, d'une douche et de wc, complète cet étage avec des prestations parfaitement adaptées à la vie familiale.

À l'extérieur, plusieurs places de stationnement privatives permettent d'accueillir facilement plusieurs véhicules.

Un emplacement idéal pour les frontaliers.

Son emplacement constitue un véritable atout : à seulement 500 mètres de la frontière suisse, cette propriété permet de rejoindre Genève en quelques minutes tout en profitant de la qualité de vie offerte par Valleiry. Écoles, commerces, gare, transports et toutes les commodités sont accessibles rapidement.

Les atouts de cette maison :

* Maison individuelle entièrement rénovée
* 190 m² au sol (154 m² Loi Carrez)
* 4 grandes chambres
* Double terrasse bien exposée
* Vue dégagée sur les champs
* Aucun vis-à-vis
* Plusieurs places de stationnement
* Environnement calme et recherché
* À seulement 500 m de la douane de Chancy.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille ou pour les travailleurs frontaliers souhaitant conjuguer espace, confort, tranquillité et proximité immédiate de Genève.

Performance énergétique : DPE B / C – Diagnostic réalisé le 19/02/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 840 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).