Vente maison 135 m² Valenciennes (59300) 319.000 €

Maison individuelle semi-plain-pied – Le Vignoble (Valenciennes) - vue sur l'étang et le bois carré.

Cette maison individuelle semi-plain-pied de 2001 a pour avantage la possibilité de vivre uniquement au rez-de-chaussée, tout en disposant de 3 chambres individuelles à l'étage (dont une avec salle d'eau), et d'une salle de bain à l'étage.

Sans mitoyenneté ni vis-à-vis, elle est exposée sud avec vue sur l'étang du Vignoble et donnant sur le Bois carré de Valenciennes.

Cette maison de 116 m² + 19 m² habitables (bureau et aménagement dans le garage), offre une organisation idéale pour une vie de famille confortable et fonctionnelle :

+ 3 grandes chambres à l'étage (2x15m2 et 1x 12m2)dont une avec douche et lavabo
+ 1 chambre (11m2) au RDC avec douche et lavabo
+ Salle de bain familiale à l'étage
+ Deux wc (1 RDC et 1 étage)
+ Spacieux salon-séjour-bureau lumineux orienté sud, vue sur l'étang, volets roulants motorisés
+ Cuisine aménagée fonctionnelle ouverte sur les pièces de vie
+ Coin Bureau au rez-de-chaussée avec vue sur le jardin et l'étang
+ Second bureau aménagé au-dessus du garage (idéal télétravail ou espace indépendant).

Prestations & confort

️ +Chauffage gaz à condensation basse température de marque Vaillant + radiateurs remplacés en 2023 et dimensionnés au volume de la maison
️ +Alarme volumétrique SIEMENS
️ +3 velux projection totale avec volets roulants solaires à télécommande
️+plusieurs places de parking devant la maison
+accès grenier via une trappe et escalier escamotable en ALU

Extérieurs

+Terrain arboré de 580 m² avec mare décorative
+Terrasse de 30 m² avec pergola bois et espace pour un SPA
+Dépendance en bois du Nord (20 m², double vitrage, ép. 44mm, entièrement électrifié) idéal atelier ou espace bien-être
+Abri bois (5 stères) + abri de jardin (5 m²)
️ +Grand auvent arrière avec garage vélo accès maison porte de service.

Localisation

Située dans le quartier du Vignoble, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme, recherché pour sa qualité de vie, sa verdure et sa proximité des commodités (autoroute à 5mn, Tramway à 15mn, zone commerciale La Sentinelle à 5mn, centre ville à 15 mn à pied, étang du vignoble et bois carré à 1mn à pied)

Diagnostics de performances énergétiques et climatique
Effectué le 11 mai 2026:
DPE : classe D. GES : classe C

Les + du bien

+Maison individuelle sans mitoyenneté ni vis à vis
+Semi-plain-pied
+Exposition sud
+Aucun travaux à prévoir
+Double espace bureau (télétravail / profession libérale)
+Conduit de cheminée tubé et fonctionnel
+Extérieurs aménagés
️ +Grand chalet de jardin 20m2 électrifié
+Quartier et emplacement idéal

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