Réf. : G35/0327 / Publié le 02 juillet 2026
Valenciennes (59300)
Voir l'adresse du bien sur une carteMaison individuelle – Le Vignoble (Valenciennes).
Située dans le quartier recherché du Vignoble. Cette maison individuelle de 2001, sans mitoyenneté ni vis-à-vis est exposée sud avec vue sur le lac et prête à vivre.
Cette maison de 116 m² habitables offre une organisation idéale pour une vie de famille confortable et fonctionnelle :
+ 3 grandes chambres à l'étage dont une avec douche et lavabo
+ 1 chambre au RDC avec douche et lavabo
+ Salle de bain familiale
+ Deux wc
+ Spacieux salon-séjour lumineux orienté sud, vue sur l'étang, volets roulants motorisés
+ Cuisine aménagée fonctionnelle ouverte sur les pièces de vie
+ Coin Bureau au rez-de-chaussée avec vue sur le jardin et l'étang
+ Second bureau aménagé au-dessus du garage (idéal télétravail ou espace indépendant).
Prestations & confort
️ Aucun travaux à prévoir
️ Chauffage gaz à condensation basse température + radiateurs remplacés en 2023 et dimensionnés au volume de la maison.
️ Alarme volumétrique SIEMENS
️ 3 velux projection totale avec volets roulants solaires à télécommande
️ places de parking devant la maison
Extérieurs
Terrain arboré de 580 m² avec mare décorative
Terrasse de 30 m² avec pergola bois
Chalet de jardin en bois du Nord (20 m², double vitrage, ép. 44mm), idéal atelier ou espace bien-être
Abri bois + abri de jardin (5 m²)
️ Grand auvent arrière avec accès maison porte de service.
Localisation
Située dans le quartier du Vignoble, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme, recherché pour sa qualité de vie, sa verdure et sa proximité des commodités.
Diagnostics de performances énergétiques et climatique
Effectué le 11 mai 2026:
DPE : classe D. GES : classe C
Les + du bien
Maison individuelle sans mitoyenneté
Exposition sud
Aucun travaux à prévoir
Double espace bureau (télétravail / profession libérale)
Conduit de cheminée tubé et fonctionnel
Extérieurs aménagés
️ Grand chalet de jardin électrifié
Quartier recherché.
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Appeler le propriétaire : 01 40 56 35 45
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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