Vente maison 130 m² Vaison-La-Romaine (84110) 490.000 €

Nous proposons à la vente notre maison individuelle de 130 m² habitables, construite en 2012 par Maisons Casanova (ENTRAIGUES 84), située à Vaison-la-Romaine, dans un environnement résidentiel très calme et sans vis-à-vis.
Implantée sur un terrain clos de 621 m², cette maison bénéficie d'un emplacement agréable, avec un accès rapide aux commerces à pied, aux commodités et au centre-ville.

En excellent état général, elle ne nécessite aucun travaux et conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Très bien isolée, ce bien est classé AA au diagnostique énergétique.

Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine provençale aménagée et équipée de 23 m², avec poutres apparentes et de nombreux rangements. Elle dispose d'un piano de cuisson comprenant 5 brûleurs à gaz (butane) et 3 fours électriques, dont un four à pizza, ainsi que d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur intégrés.
- Un séjour lumineux de 31 m², séparé de la cuisine par une cheminée à double insert de marque René Brisach, qui apporte charme et convivialité à l'espace de vie.
- Une chambre de 13 m² avec placard aménagé à portes coulissantes.
- Une salle d'eau.
- Un wc indépendant.
À l'étage :
- Une chambre de 10,2 m², avec une configuration permettant d'aménager un espace de rangement.
- Une chambre de 12 m².
- Une chambre de 12 m² avec placard aménagé à portes coulissantes.
- Une salle de bains de 6 m² avec baignoire d'angle.
- Un wc indépendant.
L'escalier en pierre de Saint-Gens apporte un cachet particulier à l'ensemble.

Les espaces annexes :
- Un cellier de 10 m², situé deux marches en contrebas de la cuisine et communiquant directement avec le garage. Ultra-fonctionnel et bien délimité, il permet de regrouper le rangement et les équipements du quotidien afin de préserver un espace de vie dégagé et agréable.
- Un garage attenant de 37 m² avec mezzanine de rangement.
- Un auvent de 13 m².
- Une terrasse carrelée de 12,5 m².

Un extérieur soigné :
Le jardin, entièrement clos, arboré et paysagé, est entretenu et bénéficie d'une exposition plein sud. À l'abri des regards, il offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours.
Le terrain est piscinable, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Confort et équipements :
- Menuiseries en PVC et baie vitrée en aluminium blanc.
- Double vitrage dans toute la maison.
- Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur.
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée.
- Cheminée à double insert René Brisach.
- Système de sécurité avec détecteurs d'ouverture, détecteurs de mouvement et dispositif de brouillard anti-intrusion (VERISURE).
- Interphone avec sonnette et visiophone.
- Portillon piéton et portail coulissant électrique.
- Fibre optique.
- Raccordement au tout-à-l'égout.
- DPE : A – GES : A. La maison est en BBC (bâtiment Basse Consommation).

Les diagnostics immobiliers ont été réalisés le 16 septembre 2026 et seront mis à la disposition des visiteurs.