Vente maison 141 m² Uzer (65200) 260.000 €

Maison familiale de 7 pièces et 141 m². Elle bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel avec une vue imprenable sur la montagne, sans le moindre vis-à-vis (sans pour autant être isolée), située à 10 minutes du centre de Bagnères de Bigorre dans le village paisible d’Uzer, sur un terrain entièrement clôturé de 2.487 m².

Le portail d’entrée et la porte de garage sont motorisés, avec télécommande ; fibre optique installée ; huisseries isolantes sauf 2 portes et 4 fenestrons. Fosse toutes eaux conforme. Citerne à gaz propane.

La maison est construite en demi niveaux :

- En rez-de-jardin : chambre (10,10 m²), salle d’eau et wc, buanderie, garage (18,5 m²), atelier-cave. Une chaudière à condensation, à gaz propane, fournit l’eau chaude domestique et l’alimentation des radiateurs.

- Le niveau de vie (à un demi niveau au dessus du rez-de-jardin) : chambre ou bureau (10 m²), couloir (9 m²), cuisine équipée petite mais fonctionnelle (8 m²), séjour (27 m²) avec baie vitrée donnant sur une terrasse en plein sud, équipée d’une moustiquaire intégrale et d’un store motorisé et télécommandé (travaux réalisés en juin 2025).

Dans le séjour un insert à bois récent et de grande puissance est équipé d’une soufflerie envoyant de l’air chaud dans la cage d’escalier ; un thermostat à télécommande coupe automatiquement la chaudière. En conséquence, le diagnostic (F) ne reflète pas la réalité : en 2025 notre consommation de gaz (chauffage + eau chaude + plaque de cuisson) s’est élevée à 1.000 euros (factures à l’appui). Plus 5 stères de bois pour l’insert.

- Un demi niveau plus haut : pallier (4,43 m²), deux chambres (10 m² et 13,87 m²) avec salle d’eau, wc séparé (1,82 m²).

- Un demi niveau plus haut : pallier (2 m²), deux grandes chambres (20,70 m² et 13,83 m²) et salle de bains 3,8 m²). Greniers en soupente des deux cotés de la maison.

Taxe foncière 2025 : 1.175 euros