Réf. : G35/2384 / Publié le 18 octobre 2026
À partir de 2 041 € / mois
Ussac (19270)
Prix en baisse de 15.000 €, profitez-en vite !
Le propriétaire a baissé le prix le 06 octobre pour faciliter la vente.
Cette magnifique villa de 193 m² habitables sur une parcelle arborée de 3.191 m² se situe dans un quartier résidentiel et un véritable écrin de verdure de la Commune de St-Viance, sur les hauteurs de la Commune d'Ussac, à proximité des axes autoroutiers, à 10 min en voiture du centre de Brive-la-Gaillarde, de la zone d'activité et commerciale de Brive-Ouest, et à 4 minutes des commerces d'Ussac, de Varetz et Saint-Viance.
Sa pièce de vie spacieuse, très lumineuse permet de suivre la course du soleil tout l'hiver et de se protéger de la chaleur, sans être dans l'obscurité, l'été. Elle donne accès à plusieurs terrasses agréables à utiliser en toute saison grâce à ses orientations Est Sud et Ouest.
Son agencement confortable offre également quatre grandes chambres et un studio complet, pouvant faire office de cinquième chambre, cuisine d'été, logement professionnel, ou à louer, selon les besoins, puisqu'il dispose d'un accès par l'intérieur mais aussi d'un accès indépendant.
Trois salles d'eau et wc, à rafraîchir au goût du nouveau propriétaire, complètent ce bien, ainsi qu'une buanderie, un double garage atelier de 70 m² et un débarras de 30m² .
Son confort est assuré par la climatisation/ splits réversibles/pompes à chaleur et un chauffage au sol alimenté par une chaudière à condensation, au gaz de ville, qui pourra être facilement remplacée par une pompe à chaleur.
Ses combles ont été ré-isolés en 2024 selon les dernières normes en vigueur. La maison bénéficie d'un raccordement au tout à l'égout, d'un raccordement à la fibre optique avec un câblage par les combles pour le séjour et toutes les chambres, afin de limiter les ondes.
L'installation d'un home cinéma dans le séjour ainsi qu'un portail électrique avec interphone ont également été ajoutés.
Le parc arboré a un air de vacances, il comporte une piscine de 6m X 11 m, un terrain de pétanque et des carrés potagers avec irrigation par récupérateurs d'eau de pluie.
Un cadre de vie idéal pour toute la famille !
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Vente maison 200 m² Ussac
455.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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