Vente maison 60 m² Ubraye (04240) 87.000 €

Investissement Rare : Maison de village du XVIIe Rénovée – 88 m² au sol – Charges Exceptionnellement Faibles.

L'alliance du cachet historique, du confort moderne "All-Inclusive" et d'une fiscalité imbattable.
Située dans un village perché en nid d'aigle à l'atmosphère sereine, cette maison de caractère a été entièrement réhabilitée en 2021. Offrant 88 m² de surface au sol (60 m² habitables + 28 m² d'annexe), elle est vendue entièrement meublée et équipée.

Une Économie de Fonctionnement Inégalée

Taxes Foncières : Seulement 140 € / an.
Taxe d'Habitation : 110 € / an.
Eau & Assainissement : Forfait avantageux d'environ 25 € / mois.
DPE : Classe D (excellente performance pour une bâtisse du XVIIe siècle).

Équipement Premium Inclus (Neuf ou sous garantie)

Multimédia : TV de prestige Bang & Olufsen (Beovision ancienne génération) dans le séjour et TV Thomson neuve dans la chambre.
Cuisine : Table de cuisson KLARSTEIN (mixte induction/vitrocéramique), électroménager complet (Candy / Continental) de moins de 6 mois.
Confort : Lit Queen Size (160x200) avec matelas BedStory (Mousse Gel Bamboo Charcoal), rideaux occultants thermiques et isolants effet lin (anti-bruit/anti-UV).

Rénovation Technique (2021)

Isolation & Huisseries : Fenêtres neuves pour une isolation optimale. Porte d'entrée d'origine conservée pour son cachet admirable, sublimée par une imposte vitrée.
Chauffage : Poêle à bois INVICTA 7kW (Label Flamme Verte) conforme aux futures normes + radiateurs cœur de céramique CARRERA + cheminée électrique d'ambiance dans la suite parentale.
Structure : Électricité, plomberie, sanitaires et façade entièrement refaits.

Agencement

Rez-de-chaussée : Grande cave en pierre voûtée de 25 m² (ancienne étable), idéale pour le stockage ou un atelier.
1er Étage : Salon/salle à manger et cuisine ouverte, 27 m² .
2ème Étage : Suite parentale de 17 m² avec salle de bain moderne 6 m² (douche à l'italienne, sol béton ciré).
3ème Étage : Chambre d'enfant ou bureau (espace cosy sous les toits).

Localisation
15 min des portes du Verdon (St-André-les-Alpes, Castellane).
1h10 de Nice et de son aéroport.

Pourquoi ce bien est-il un "Produit d'Investissement" parfait ?

DPE D : Pas de risque d'interdiction de louer à court/moyen terme contrairement aux passoires thermiques (E, F, G).
Zéro Travaux : Pas de déficit foncier à prévoir, mais une tranquillité totale sur la structure.
Fiscalité : La taxe foncière (140 €) est quasiment symbolique. En location meublée (LMNP), vous pourriez même ne payer quasiment aucun impôt sur vos revenus locatifs grâce à l'amortissement du mobilier et de l'immobilier.
L'avis du propriétaire : Un bien "clé en main" sans aucune surprise financière. Un cadre de vie paisible, parfait pour une résidence principale ou secondaire.