Vente maison 109 m² Trélévern (22660) 575.000 €

Maison coup de coeur avec vue imprenable sur Anse de Perros.
Extension possible soumise à autorisation en R+1 sur sous-sol d'environ +- 70 m².
4 faces en exposition principale ouest sur terrain mixte boisé et jardins de 8000 m² classé Zone naturelle protégée.

Comprenant :
au rez-de-chaussée

revêtement sol - carrelage dans toutes les pièces

1 - Véranda (2014) desservie par quelques marches depuis les emplacements de parking
Environ 20 m² coiffant la façade ouest de la maison avec vue imprenable à 180° sur l'anse de Perros,

1 - Hall d'entrée de la maison (surface m²)
accessible depuis la véranda par une porte bois bretonne cintrée avec petits carreaux

1 - Double salon/living (m²) communiquant avec la véranda
accessible depuis l'entrée sur la droite

1 cuisine (m²) avec vue sur mer

1 pièce (12 m²) actuellement utilisé en chambre

1 toilette avec wc suspendu

1 salle d'eau avec douche entièrement refaite avec receveur extra plat 140 x 85 , placard intégré et grande fenêtre donnant à l'arrière de la maison

1 accès au sous-sol via un escalier

1 - Escalier menant à l'étage

à l'étage (3 chambres dont une pour enfants + salle d'eau

1 chambre (M²) avec vue mer donnant sur l'entrée de la propriété avec placard aménagé et isolé sous combles

1 chambre (M²) sur jardin 2 fenêtres avec placard aménagé et isolé sous comble

1 pièce actuellement utilisé en chambre d'appoint pour enfants , pièce possédant un fenestron avec vue mer

1 salle d'eau sous pente avec wc sur pied, douche, lavabo.

1 Sous-sol de 78 m² présentant 3 pièces :

Buanderie/Chaufferie
1 garage pour 2 voitures avec coin atelier
1 grande pièce en souplex avec sortie extérieur exposé sud. Actuellement utilisée pour stockage de bois et outils jardins (possibilité d'aménager la pièce en studio indépendant.

Points divers
Construction 1977 - vue mer depuis Véranda et salon ainsi que cuisine et 1 chambre en haut.
Huisseries double vitrage sauf salon sur Véranda (double portes) et cuisine (double fenêtre)
Volets roulants sur salon et cuisine
Volets persiennes sur autres pièces
Toits en ardoises.

Emplacement parking extérieur 5 minimum
État général
intérieur: à rafraîchir selon les pièces et goût personnel
extérieur : Bon État.

Énergie
Chauffage individuel Cuve mazout 1000 L, toutes les pièces sauf wc du rez-de-chaussée possède des radiateurs
DPE E - GES E
Raccordements des eaux usées collectif - conforme
recommandations après audit énergétique pour gagner du classement
Travaux d'isolations + changement de chaudière + VMC double flux.