Vente maison 94 m² Trélazé (49800) 249.900 €

Maison atypique esprit loft – 94 m² (105 m² au sol) – avec terrasse – Trélazé

Trélazé – quartier Saint-Lézin

Venez découvrir cet ancien atelier rénové rempli de cachet !
Bien rare sur le secteur avec belle hauteur sous plafond et architecture atypique.

L’entrée, avec dressing, s'ouvre directement sur la terrasse puis sur une belle pièce de vie de 38 m² avec toit cathédrale.

Celle-ci comprends :

un salon/salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque, four, hotte, lave-vaisselle).
Sur ce même niveau, on y retrouve également une salle de bain, des WC séparés et un cellier avec emplacement pour lave-linge et chauffe-eau.

À l’étage, la configuration permet de séparer facilement les espaces. D’un côté, un atelier/bureau pouvant également être aménagé en chambre d’enfant ou chambre d’amis. De l’autre, une mezzanine, deux chambres d’environ 11 m² chacune, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Extérieurs et annexes :

Terrasse d’environ 15 m² exposée sud, sans vis-à-vis.
Place de stationnement privée dans une cour.
Local commun de rangement pour vélos, outils, etc.

Équipements :

Radiateurs à inertie installés en 2021
Chauffe-eau remplacé en 2024

DPE : D (211 kWh/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1850 € et 2540 €.
GES : B (8kg CO2/m²/an)

Fibre éligible

Situé dans une petite copropriété de seulement 4 lots, ce logement bénéficie d'une entrée indépendante, d'une terrasse privative, d'un stationnement privatif et de très faibles charges de copropriété ; 438€ pour l'année 2026, soit 36€ par mois.

Autre avantage appréciable : un seul mur mitoyen, pas de logement au dessus, ce qui apporte une tranquillité rare pour ce type de bien.

Les points forts de ce bien :

Le toit cathédrale et les beaux volumes
La verrière, les poutres apparentes et le parement d’ardoises
La mezzanine
La terrasse exposée sud et sans vis-à-vis
Le calme
Aucun logement au-dessus
Seulement 4 lots dans la copropriété
La proximité immédiate d’Angers centre : 15 min en voiture, 20 min à vélo, avec un accès rapide au périphérique.

Vente de particulier à particulier – agences s’abstenir !
Prix : 249 900 €
Compromis de vente sécurisé réalisé avec notaire.

Photos supplémentaires disponibles sur demande.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite via la messagerie PAP

Les visites seront organisées après validation du financement par une banque ou un courtier.