Vente maison 113 m² Travaillan (84850) 428.000 €

Vaucluse (84). Villa de plain-pied Hors Lotissement, année 1985. Surface 113 m2, surélevée sur radier. Terrain constructible de 1000 m2 prolongée d'une parcelle attenante et paysagée de 3600 m2.
Très beau cadre de vie, sans vis-à-vis, aux abords d'un village paisible à 3 km de Camaret/Aigues et 10km d’Orange. École sur place et proximité des Collèges.
Distances : Vaison-la-Romaine et Bollène à 18’, Avignon à 45’.

DPE août 2025 classe énergie : C GES : A Taxe Foncière : 1602 euros

Description de la maison : 1 pièce à vivre 34 m2, Cuisine aménagée et entièrement équipée. 3 chambres, 1 Salle de Bains 6.50 m2, 1 wc séparé, 2 celliers.

Menuiseries PVC double-vitrage et Volets électriques. Toiture, tuiles + fermettes recouvertes de panneaux OSB3 et isolation laine de roche soufflée

Climatisations réversibles et Radiateurs électriques rayonnants. Facture énergétique annuelle réelle : 1445 et 1650 euros 2025.

Cheminée * (en granit importée de Bretagne) avec foyer fermé La Chênaie. * Le Tubage conduit de fumée et Hotte de cheminée refait par professionnel en avril 2025 conformément à la norme NF DTU 24.1 (procès-verbal de réalisation + facture).

Garage 34 m2 (8,50 x 4) porte sectionnelle (Tryba). Fosse de travail et Chatière électronique.
Atelier extérieur 11m2 + Abri d'été barbecue + Abri bois + Abri moto. Tous les abris construits ont fait l'objet d'une déclaration H1 cadastrée.

Portail entrée terrain 4,20 m permettant accès à grande cour (rénovée en 2025) avec capacité de parking minimum 6 véhicules.

Piscine entièrement sécurisée avec terrasse carrelée (coque polyester Alliance-Piscine de 9,50 x 4,20) équipée stérilisateur Sel et régulateur PH. Abri de piscine Aladdin (aluminium). Abri local technique hydraulique piscine isolé.

Forage équipé d'une Pompe immergée + protection manque d'eau.

Oliveraie variété Verdale (arrosage goutte à goutte) et quelques jeunes chênes truffiers.

La maison est reliée au Tout-à-l'égout (diagnostic Conformité assainissement effectué le 11/06/2025)
Raccordement à la Fibre.

Annonce de PARTICULIER à PARTICULIER. Je refuse tout contact provenant d'Agents immobiliers, de professionnels ou service de piges immobilières, merci de vous abstenir.
Visite sur rendez-vous.

appels de 9h00 à 11h30 et de15h00 à 18h00. Merci de laisser un message clair, je ne réponds pas aux numéros inconnus mais répondrai aux messages cohérents.