Vente maison 152 m² Tournefeuille (31170) 649.000 €

Rare à Tournefeuille, au calme dans un environnement résidentiel recherché à seulement 15 minutes de Toulouse, découvrez cette charmante Toulousaine rénovée de 152 m², lumineuse, à l'abri des regards, sur un magnifique terrain arboré de 1.260 m² avec piscine, terrasse et double garage.

Les atouts de la maison :
• Belle pièce de vie de 50 m² avec grande hauteur sous plafond et cheminée ouverte
• Triple exposition Est / Sud / Ouest – très lumineuse
• Cuisine ouverte très fonctionnelle avec son espace déjeuner
• 3 chambres + une mezzanine bureau , 2 pièces d'eau, 2 WC et de nombreux rangements
• Double garage de 50 m²
• Piscine de 10 x 5 m, avec puits et arrosage intégré

Description :
La maison s'ouvre sur une belle entrée menant à une pièce de vie, où de larges ouvertures offrent une vue dégagée sur le jardin et la piscine.
La cuisine ouverte entièrement équipée se prolonge par une arrière-cuisine buanderie donnant accès à un double garage permettant de nombreux rangements.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec placards intégrés, une élégante salle d'eau et un WC indépendant, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied.

Au 1er, une mezzanine aménagée en espace bureau / bibliothèque, deux chambres spacieuses, dont l'une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant complètent l'étage.

La maison dispose également d'un vide sanitaire, d'un chauffage au sol et d'une chaudière gaz à condensation.

Extérieurs :
Dans un quartier calme et préservé, le jardin paysagé déploie un cadre verdoyant des plus apaisants.
Une terrasse de 32 m² avec pergola prolonge les espaces de vie et s'ouvre directement sur la piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.

Situation et Performances énergétiques:
• Airbus : 7 km
• Aéroport de Toulouse-Blagnac : 10 km
• Écoles, commerces, transports, pistes cyclables, espaces verts et infrastructures sportives, à proximité
• DPE : Classe Énergie C (111 KWh EP /m²/an 108 KWh EF/m²/an) - Classe Climat C 24 Kg CO2/m²/an
• Dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.500 € et 3.000€ (années de référence 2023-2025, abonnements compris).

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Modalités de visite :
Visites organisées uniquement après échange téléphonique.
Agences et mandataires s'abstenir.