Vente maison 190 m² Tourbes (34120) 183.000 €

Grande Maison (+190 m²) – Terrasse, T2 Indépendant, à 5 min de Pezenas.

Avis aux profils exigeants à la recherche de volumes et de flexibilité ! Découvrez cette bâtisse au potentiel exceptionnel et à la modularité rare, idéale pour concilier vie privée et activité professionnelle, ou pour générer un excellent rendement locatif.

Située au cœur d'un village recherché et dynamique disposant de toutes les commodités et de la proximité de Pézenas. Un prix ultra-attractif au vu des surfaces, tenant compte de menues finitions et de la valeur du bien.

​ La Composition du Bien (Déployée sur 3 niveaux).

​La Maison Principale
​Rez-de-chaussée (Le pôle pratique) : Entrée menant à un espace buanderie/cellier (ancienne cuisine avec dégagement), wc et salle d'eau.

1er étage (L'espace de vie & Suite parentale) : Pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine/repas (24 m²) et salon chaleureux (27 m²).
​Suite parentale XXL de 25,5 m² avec son dressing dédié (6 m²), salle de bains et wc. (À noter : la chambre et la salle de bains dispose d'un puits de lumière donnant sur le T2 du dessus).

​2ᵉ étage (L'espace nuit + T2 indépendant) : Un coin nuit comprenant une chambre, une pièce de passage et un wc.
​Un véritable appartement T2 indépendant (cuisine, salle d'eau, wc, chambre/salon) ouvrant directement sur une magnifique terrasse de 34 m² sans aucun vis-à-vis. Une configuration en or pour loger un proche, un adolescent, ou location saisonnière/locatif !

​ L'Espace Professionnel : Dépendances & Garage

Une rue pas très large (gabarit citadine/motos rentre dans le garage, camion et grande voiture difficile), cet ensemble totalement indépendant est la configuration rêvée pour un artisan ou une profession libérale (stockage de matériel, atelier, ou création d'un cabinet/bureau pour recevoir de la clientèle sans jamais empiéter sur la vie de famille) :
​Un garage de 26 m² (idéal stockage sécurisé ou stationnement).
​Deux grandes pièces de 22,3 m² et 17,3 m² situées dans le garage de près de 40 m² supplémentaires à exploiter selon vos besoins professionnels ou à valoriser en locatif).

​️ Côté Technique & Transparence Travaux.
​Les points forts : Double vitrage installé sur la quasi-totalité du bien (sauf chambre du 1er), 3 ballons d'eau chaude (idéal pour l'indépendance des espaces), chaudière fioul révisée avec radiateurs électriques en complément. Toiture impeccable.

​Enveloppe travaux (factures transparents à l'appui) : Un mur de cage d'escalier à rafraîchir
ou option pierres apparentes pour le cachet). Rez-de-chaussée à rafraîchir.

Taxe foncière : 684 euros.