Réf. : G41/0975 / 25 juin 2026
Toulouse (31000)
Voir l'adresse du bien sur une carteParticulier vend en direct : Maison + bureau indépendant.
Maison de charme des années 50, non-mitoyenne distribuée sur 2 niveaux et entièrement rénovée avec des prestations de qualité : huisseries aluminium double vitrage, vmc double flux, béton lissé, parquets massifs et parquets peints.
Située au coeur du quartier Croix Daurade juste en face du parc de La Maourine, elle est agrémentée d’un grand bureau (idéal télétravail ou profession libérale), d’une grande terrasse et d’un beau jardin intimiste arboré.
La surface habitable de 159 m2 est répartie sur 123 m2 pour la maison principale et sur 36 m2 pour l’annexe comprenant une buanderie et un grand bureau indépendant.
La maison est entourée en continu par une terrasse en bois dont 48 m2 desservent directement le séjour et la cuisine par des baies vitrées à galandage. Une terrasse de 5 m2 à l’étage, un petit atelier fermé de 6 m2 et un abri de jardin couvert complètent ce bien situé sur une parcelle d’une surface totale de 343 m2.
6 pièces : 1 séjour avec double exposition, 4 chambres spacieuses, 1 grand bureau.
1 cuisine, 3 salles de bains, 2 wc séparés, 1 buanderie.
Aucuns travaux à prévoir : toiture neuve, combles isolés, chaudière gaz régulièrement entretenue.
Exposition : nord / sud.
> Rez-de-chaussée (62 m2) :
Entrée = 9,4 m2 (sol béton lissé)
Séjour = 23,2 m2 (sol parquet massif)
Cuisine = 11,5 m2 (sol béton lissé)
Chambre n°1 = 16,1 m2 (avec salle d’eau et dressing, sol bois peint, aménagée en bibliothèque)
Wc = 2,25 m2 (sol béton lissé).
> Étage (61m2) :
Chambre n°2 = 14,5 m2 (sol parquet peint)
Chambre n°3 = 14,4 m2 (sol parquet peint)
Chambre n°4 = 16,1 m2 (avec salle d’eau, sol parquet peint)
Salle de bains = 4,2 m2 (carrelage, douche à l’italienne)
Wc = 1,4 m2 (sol carrelage)
Palier = 10,8 m2 (sol béton lissé).
> Annexe (36 m2) :
Bureau = 32,5 m2 (sol dalle adhésive)
Buanderie = 3,5 m2 (sol lino)
Chauffage électrique par radiateurs à inertie fluide avec thermostat.
Hauteur sous faitage 3 m.
> Si besoin, le bureau peut être facilement réaffecté en garage ou réaménagé en studio indépendant pour investissement locatif
Diagnostics en cours : DPE C
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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