Vente maison 510 m² Toulouse (31000) 2.600.000 €

Après quelques années d’exploitation mon frère et moi vendons ce bien, qui a été notre tout premier investissement immobilier à Toulouse.
Vous trouverez la description complète ci-dessous.

CHIFFRES CLES
- CA annuel : 140 K€ EUR HT (loyers encaisses, vérifiés sur bilans)
- Taux d’occupation : 97% (historique 3 ans)
- 19 chambres meublées, toutes louées
- Loyer moyen : 603 EUR HT/chambre hors provision pour charges

LE BIEN
- Surface Carrez totale : 466m² (certifiée ANTEO 05/2024)
- 19 chambres individuelles meublées (11 avec salle de bains individuelle + 4 salles de bains)
- Cuisines équipées, buanderie, espaces communs
- Jardins privatifs : 222m²
- 4 niveaux : RDC + souplex + 1er + 2ème étage
- Rénovation complète 2021-2023 (plus de 500 000 EUR de travaux)
- DPE : classe C (etages) / classe D(RDC)

EXPLOITATION
- Gestion locative professionnelle en place (IMMOVA Toulouse)
- Bail colocation meublée
- Locataires jeunes actifs (moyenne d’âge : 28 ans)
- Turnover très faible, relocation sous 3 semaines
- Charges intégralement refacturées aux locataires

DOCUMENTS DISPONIBLES
Dossier investisseur complet sur demande :
- Bilans comptables 2023, 2024, 2025
- 80 comptes-rendus de gestion IMMOVA (12 derniers mois)
- Diagnostics complets (DPE, amiante, plomb, électricité, Carrez)
- Actes de propriété
- Factures énergie, états des lieux, baux en cours
- Avis de valeur (2 évaluateurs indépendants)

LOCALISATION
Quartier des Minimes — 10 min du centre-ville, métro ligne B — 5 minutes de la future station Raisins (ligne C)

Pas de démarchage svp