Vente maison 166 m² Toulon (83000) 691.000 €

TOULON FARON : Vue exceptionnelle et situation rare, avec une maison immédiatement habitable ! Terrain arboré en restanques, offrant intimité, pleine nature et position dominante, à seulement 5 minutes du centre-ville et de toutes les commodités. Stationnement possible jusqu'à 6 véhicules.

Villa 6 pièces - 4 chambres - 166 m² habitables – Terrain de 1 240 m².

Offrant une vue mer panoramique rare et absolument exceptionnelle, à 180°, cette maison T6 se compose :

>>> REZ-DE-CHAUSSEE :
- Une terrasse extérieure ombragée de 40 m², avec espace plancha/barbecue, une pergola avec espace repas, donnant directement sur la cuisine (grande fenêtre), et un accès à la partie nord du terrain = VUE SUR LA RADE
- Une cuisine équipée avec coin repas = VUE SUR LA RADE
- Un séjour donnant sur une véranda de 20 m² = VUE SUR LA RADE, prolongé d'une pièce Home Cinéma = vue, elle-même complétée d'une chambre en duplex de 15 m² à son étage,
- Un WC avec fenêtre,
- Une buanderie,
- Un cellier,
- Une cave,

>>> ETAGE :
- 3 autres chambres (dont une est actuellement exploitée en dressing) = 2 chambres avec VUE SUR LA RADE,
- Un bureau (ou possibilité d'une 5ᵉ chambre) = VUE PARTIELLE SUR LA RADE,
- Une salle de bains avec double douche italienne et baignoire balnéo,
- Un second WC avec fenêtre,
- Une véranda (salle de jeux, salle de sports) = VUE SUR LA RADE,
- Une terrasse tropézienne de 10 m² = VUE SUR LA RADE.

>>> À l'EXTERIEUR :

Sur une parcelle de 1 240 m² (une partie au-dessus de la maison et une autre partie en dessous du parking), la maison, construite en 1982, a été rénovée et améliorée au fil des ans : isolation thermique, pose de portes-fenêtres et fenêtres à galandage, installation de climatisation réversible dans toutes les pièces, création d'un accès à la partie nord du terrain, arborée, etc.

En contrebas de la maison, possibilité de garer plusieurs véhicules (jusqu'à 6 places de stationnement privatives) + garage à moto/vélos, faisant également office d'atelier.

Portail coulissant électrique, commande à distance (télécommande et commande par téléphone).

Points d'eau et prises électriques tout autour de la maison

>>> PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & ENVIRONNEMENTALE :

- Diagnostic énergétique : C, Consommation : A. Estimation des coûts annuels : entre 1 590 € et 2 190 €/an.
- Climatisation réversible/pompe à chaleur dans toutes les pièces.
- Isolation thermique renforcée (travaux effectués en 2018).
- Double vitrage dans toutes les pièces et fenêtres/portes-fenêtres à galandage ou coulissantes.
– Volets roulants électriques dans toutes les pièces (sauf vérandas).
- Cumulus 300 litres.
- Maison raccordée à la fibre.