Vente maison 204 m² Tilh (40360) 389.000 €

Maison avec du cachet historique (+300 ans) d'un petit village du sud des Landes (Tilh) de 180 m2 avec son studio indépendant de 24 m2 (idéal ado, réception famille, télétravail, libéral, locatif/location saisonnière).

Découvrez son atelier attenant en pierre de 360 m2 réparti sur deux niveaux pour activité professionnelle.
Tout de suite exploitable, avec arrivées électriques et fosse pour les passionnés de mécanique.
Plateau de 160 m2 pour stockage ou projets futurs.

=> Un bien qui peut allier projet personnel et professionnel :
- un vaste maison familiale
- un studio avec accès indépendant (profession libérale par exemple)
- un atelier tout de suite exploitable par un artisan ou un espace exploitable pour un projet immobilier (possibilité de transformer cette énorme grange en plusieurs appartements).

La maison d'habitation principale :
4 chambres dont une de 20 m2 + bureau en mezzanine.
1 salle d'eau et 1 salle de bains, 2 wc.
Tout-à-l'égout.
Cuisine rénovée.
Double séjour de près de 50 m2 semi-ouvert sur la cuisine.
Véranda de 16 m2 donnant sur le jardin côté sud-ouest, idéale pour des repas en famille à l'abri du soleil mais les pieds presque dans l'herbe !

Les équipements :
Chaudière Frisquet neuve (2025 sur facture).
Mise en sécurité électrique faite.
Huisseries bois double vitrage neufs.
Volets persiennes neufs.
Porte d'entrée bois 5 points (24000€ de factures huisseries/volets).
Poêle à bois Godin bordeaux dans le salon.
Poêle à granulés bordeaux dans la véranda.

Tout-à-l'égout, fibre.
Préau dalle en dur de 45 m2 pour stocker le bois, et un véhicule/remorque etc.

Les extérieurs :
Jardin entretenu décoratif devant la maison.
Jardin à l'arrière de la maison côté véranda offrant un espace sécurisé pour les enfants et les animaux.
Barbecue avec terrasse couverte parfaite pour les repas aux beaux jours.
Piscine maçonnée 4x8 m, entretenue, joints neufs ; piscine sécurisée (grillage).

Vous pouvez poser vos valises, DPE en attente.

C'est une grande propriété dans le cœur du village, sur une parcelle de 950 m², et donc facile d'entretien.
Notre terrain de plusieurs hectares est la campagne autour de la maison et l'océan et la montagne à moins d'une heure.

Nous jouissons de la vie du village :
- école maternelle à une minute à pied
- épicerie
- poste
- coiffeur
- ramassage scolaire pour les classes du RPI à une minute à pied.
- ramassage scolaire pour les collégiens et les lycéens accessibles aussi à pied.

La maison est sur les hauteurs du village, par conséquent, jamais d'inondation ou de ragondins !

Vente en direct.
395000 euros.

Dpe en cours.