Réf. : G54/2890 / Publié le 28 septembre 2026
À partir de 3 850 € / mois
Thorigny-sur-Marne (77400)
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Immeuble / Maison de rapport # 244 m² – 3 appts avec ascenseur, terrasses & vue Marne – À 2 min Gare & Centre Ville.
Opportunité patrimoniale d'exception à Thorigny-sur-Marne, au calme en bord de Marne et au pied de Lagny-sur-Marne (commerces, écoles, gare routière et Ligne P vers Paris Gare de l'Est à 2 min à pied).
Sur un terrain arboré de 636 m², ce bâtiment individuel d’environ 244 m² orienté Sud offre une flexibilité rare :
1. Stratégie Investisseur (Tension locative forte) :
• 3 appartements indépendants très lumineux, avec terrasses individuelles et vue dégagée sur la Marne. (un F2 , un F3 et un F4)
• Ascenseur hydraulique privé révisé (contrat de maintenance à jour) : un atout majeur pour la valorisation des loyers et l'accès PMR/Seniors.
• Rentabilité optimisée : 0 € de charges de copropriété (gestion libre), 2 garages et caves (louables séparément). Emplacement idéal => locations assurées.
• DPE "D" : aucune contrainte de mise en location.
2. Option Familiale / Transgénérationnelle : Idéal pour réunir plusieurs générations sous le même toit. L'ascenseur privé et l'indépendance des 3 niveaux garantissent le confort et l'autonomie de chacun.
Caractéristiques : Bon état général | Chauffage gaz | 2 garages + caves | DPE : D (2026)
• Prix net vendeur : 860 000 € soit 3524 €/m2 (sans frais d'agence)
• Taxe foncière : 4900 € / an (2026)
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- Lagny - Thorigny
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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