Vente maison 136 m² Thonon-Les-Bains 738.000 €

Maison individuelle de 136 m² habitables sur terrain de 984 m², située dans un quartier calme de Thonon-les-Bains, Impasse du Genevray, bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée sur les montagnes.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour-salle à manger de 32 m² avec cheminée équipée d'un insert et accès au balcon-terrasse de 18 m², d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée de 10,5 m² avec accès direct à une terrasse de 29 m², de trois chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque ainsi que d'un wc séparé.

De nombreux placards et espaces de rangement sont répartis dans la maison.

À l'étage se trouvent une quatrième chambre, une salle d'eau avec wc et un espace grenier.

Le sous-sol complet de 106 m² comprend un garage avec porte sectionnelle motorisée, un atelier, une buanderie, une cave, une chambre d'amis chauffée ainsi qu'un wc. La hauteur sous plafond est de 2,40 m.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur hybride Daikin alimentant le chauffage au sol du rez-de-chaussée, de l'étage et de la chambre d'amis du sous-sol.

Les menuiseries sont en double vitrage. Les volets roulants électriques sont pilotables par télécommande radio et commande centralisée programmable.

Des volets bois complètent l'équipement.

Les prestations comprennent également un portail coulissant motorisé de 6,50 m permettant l'accès à un camping-car ou à un véhicule utilitaire, un visiophone avec écrans au rez-de-chaussée et au sous-sol, un système de vidéosurveillance ainsi qu'un raccordement à la fibre optique.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin d'environ 550 m², de deux espaces de stationnement pouvant accueillir jusqu'à neuf véhicules et d'un hangar couvert de 53,5 m² fermé sur trois côtés.
Celui-ci dispose d'une hauteur de 3,20 m, d'une profondeur de 8,50 m, d'une fosse de travail de 6,50 m ainsi que d'une arrivée d'eau avec bac de lavage et évacuation.

Deux réserves d'eau de pluie de 700 litres et 2 500 litres avec surpresseur permettent l'arrosage et les usages extérieurs.

Environnement résidentiel calme et recherché, offrant un cadre de vie agréable entre lac et montagne.

Le quartier est apprécié pour sa tranquillité tout en restant proche des commerces, des établissements scolaires, des équipements sportifs et des services du quotidien.

Les transports en commun sont facilement accessibles avec un arrêt de bus à proximité, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare de Thonon-les-Bains.

Sa situation géographique permet également un accès aisé aux principaux axes routiers en direction de Genève et du bassin lémanique, un atout pour les actifs frontaliers.

L'exposition plein sud et la vue dégagée sur les montagnes viennent compléter les qualités de cet emplacement.

Taxe foncière : 1 661 € par an.