Vente maison 172 m² Theix-Noyalo (56450) 590.000 €

Lumineuse maison familiale contemporaine dans un écrin préservé aux portes de Vannes. Elle vous séduira par ses volumes spacieux (+ de 200 m2 utiles), ses prestations et son environnement de qualité.

Profitez de la proximité de Vannes, de toutes les facilités d'un bourg dynamique, dans un environnement préservé, ouvert sur la nature.

Dans un quartier calme, au bord de la réserve de Brural, au fond d'une impasse, sans aucun vis-à-vis, et à proximité immédiate des commerces du bourg de Theix, des écoles, (8 minutes à pied) et du supermarché (3 minutes en voiture), cette maison se compose :

Au rez-de-chaussée :
Lumineux salon / séjour traversant (> 50 m2, corniches et moulures, cheminée avec insert et récupérateur de chaleur pour chauffer le rez-de-chaussée et le 1er étage), avec de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin orienté plein sud.
Il est ouvert, par une double porte à galandage, sur une spacieuse cuisine aménagée et équipée (16 m²), donnant également sur le jardin sud, baignée de lumière.
Cette cuisine est complétée par un cellier / buanderie (6 m²) et un espace cave.
Le rez-de-chaussée se compose également d'une chambre parentale sur parquet ouverte sur la terrasse et le jardin, avec sa salle de bain privative récemment refaite à neuf.
Un bureau de 9 m² doté d'un grand placard aménagé sur-mesure, et un wc séparés avec lave-mains complètent ce niveau.
Un garage actuellement aménagé en dressing retrouvera sa fonction sans aucun travaux.

Au 1er étage :
L'escalier ouvre sur un dégagement qui distribue une spacieuse suite parentale sur parquet (18 m²), 3 autres belles chambres sur parquet (dont 2 dotées d'un grand placard sur-mesure), une bibliothèque / salle de jeux. Chaque chambre donne sur le jardin, sans aucun vis-à vis.
Une salle de bain entièrement rénovée et un wc indépendant également refait à neuf complètent ce niveau.

En complément, vous trouverez :
un espace détente de 24 m² (avec douche) ouvert directement sur le jardin par ses larges baies vitrées.
1 atelier de 20 m², ainsi que 2 places de stationnement extérieur.

Vous n'aurez plus qu'à vous installer !

Maison de 200 m² utiles environ, 10 pièces, 5 chambres, 2 salles d'eau / de bain, 2 wc, 1 bureau, 1 bibliothèque / salle de jeux.
Jardin clos, arboré et paysagé orienté sud, sur l'étang de Noyalo, sans aucun vis-à-vis.
Chaudière neuve (2023) gaz de ville, cheminée insert avec récupérateur de chaleur.