Réf. : F91/3031 / 28 juin 2026
Annonce très demandée, beaucoup d’acheteurs s’y intéressent.
Theix-Noyalo (56450)
Voir l'adresse du bien sur une carteDécouvrez cette lumineuse résidence contemporaine dans un écrin préservé aux portes de Vannes. Rare sur le secteur. Elle vous séduira par ses volumes spacieux (+ de 200 M2 utiles) et ses prestations de qualité.
Profitez de la proximité de Vannes, de toutes les facilités d'un bourg dynamique, dans un environnement préservé, ouvert sur la nature.
Dans un quartier calme, au bord de la réserve de Brural, sans aucun vis-à-vis, à proximité immédiate des commerces du bourg de Theix, des écoles, du supermarché, cette maison se compose :
Au rez-de-chaussée :
Lumineux salon / séjour traversant (> 50 m2, corniches et moulures, cheminée avec insert et récupérateur de chaleur pour le RDC et le 1er étage), avec de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin orienté plein sud.
Il est ouvert, par une double porte à galandage, sur une spacieuse cuisine aménagée et équipée (16 m²), donnant également sur le jardin sud, baignée de lumière.
Cette cuisine est complétée par un cellier / buanderie (6 m²) et une cave.
Le rez-de-chaussée se comporte également d'une suite parentale sur parquet ouverte sur le jardin avec sa propre salle de bain privative refaite à neuf.
Un bureau de 9 m² doté d'un grand placard aménagé sur-mesure, un grand dressing et un wc séparés avec lave-mains complètent ce niveau.
Au 1er étage :
L'escalier ouvre sur un dégagement qui distribue une spacieuse suite parentale sur parquet en chêne (18 m²), 3 autres belles chambres sur parquet (dont 2 dotées d'un grand placard sur-mesure), une bibliothèque. Chaque chambre donne sur le jardin, sans aucun vis-à vis.
Une salle de bain entièrement rénovée et un wc indépendant également refait à neuf complètent ce niveau.
En complément, vous trouverez :
un espace détente de 24 m² (avec douche) ouvert directement sur le jardin par ses larges baies vitrées.
1 atelier et 1 garage, ainsi que 2 places de stationnement extérieur.
Vous n'aurez plus qu'à vous installer !
Maison de 200 m² utiles environ, 10 pièces, 5 chambres, 2 salles d'eau / de bain, 2 wc, 1 bureau, 1 bibliothèque.
Jardin clos, arboré et paysagé orienté sud, sur l'étang de Noyalo, sans aucun vis-à-vis.
Chaudière neuve (2023) gaz de ville, cheminée insert avec récupérateur de chaleur.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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