Vente maison 330 m² Tauriac-Magnifique Propriété Tout Confort- 683.000 €

Particulier à particulier sans honoraires de gestion.

Parc arboré de 17 000 m² entièrement clos**, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare.

Elle est constituée de 2 maisons indépendantes , chacune bénéficiant de son propre accès piéton et véhicule, permettant d'envisager une résidence familiale inter-générationnelle, un complément locatif, ou un accueil autonome de qualité.

**La maison principale de 220 m2 se compose :
- Au rez de chaussée, d'une pièce de vie de 97 m2 composée autour d'une cheminée centrale, dun bar ambiance New York, d'un espace salle à manger, d'une salle de billard, et d'un vaste salon télévision avec vue sur une mezzanine de 12 m2 pouvant servir selon les envies de bureau, dressing ou bibliothéque.
En continuité, la cuisine spacieuse et fonctionnelle est prolongée par une salle à manger d'été, un espace détente, télévision et salle de sport.
- Au premier étage, une salle de bain, 2 chambres dont une site parentale avec dressing et salle de douche.
- Au deuxiéme étage, une troisiéme chambre avec cabinet de toilette et de nombreux rangements.

A l'extérieur :
Une piscine chauffée 10x5 dotée d'un abri amovible permettant les plaisirs de la baignade et la natation sportive tout au long de l'année.
Les amateurs de convivialité et de nature apprécieront également le **boulodrome de 12 x 8 mètres, ainsi qu'un poulailler et trois boxes à chevaux.

**La seconde maison est une construction neuve de 110 m2 qui comprend :

- Une pièce de vie, avec une cuisine Hight Tech sertie dans une structure en granit anthracite, donnant sur une table bar en marbre et prolongée par un espace salon et télévision.
- Deux chambres de conception harmonisée, chacune dotée d'un espace nuit et d'une salle de bain dont l'intimitée est assurée par un dispositif de porte à galandage avec douche l'italienne, vasque, et toilette privative.
- Desservie par un couloir central, une pièce de 32 m2 dotée d'un cabinet de toilette , actuellement utilisée comme local technique, et pouvant être transformée en troisiéme chambre.

L'ensemble des 2 maisons est particulièrement bien isolé. Les combles par de la laine soufflée, les murs par doubles plaques de laine de verre, les menuiseries en aluminium par double vitrage et volets roulants. Le chauffage réversible programmable est effectué par pompes à chaleur air/eau sur nappe phéatique pour la maison 1, et air/air pour la maison 2.
Bien isolé et doté de systémes de chauffage performant, le DPE est respectivement C, et B, et double A pour l'indice GES effet de serre.
La taxe foncière annuelle est de 1700 euros. La consommation annuelle est de 3350 euros, abonnement compris. Le prix de 683.000 E a été déterminée par un cabinet d'expertise immobilière.
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