Vente maison 121 m² Talence (33400) 649.000 €

TALENCE : Maison de plain-pied non mitoyenne avec jardin, à 5 min à pied du tram B

Belle, lumineuse et particulièrement agréable à vivre, cette maison séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, ses beaux volumes et son ouverture sur le jardin.

À l'abri des regards et insoupçonnable depuis la rue, elle offre un cadre privilégié, alliant indépendance, calme et verdure à quelques minutes seulement de Bordeaux.

Cette maison individuelle non mitoyenne de 121 m², entièrement de plain-pied et rénovée avec soin, est implantée sur une parcelle de 426 m², en seconde ligne et au calme.

Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée, les carreaux de ciment anciens donnent le ton et soulignent le caractère de la maison.
La perspective s'ouvre naturellement vers les larges baies vitrées et le jardin. Le superbe séjour traversant de 42 m², baigné de lumière et doté d'une belle hauteur sous plafond, se prolonge directement sur une terrasse en bois et un jardin arboré sans vis-à-vis, bénéficiant d'une belle exposition sud-ouest.
La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, communique avec le séjour.
Un espace bureau semi-ouvert, séparé par une verrière, complète harmonieusement cet espace.

La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Parquets en bâtons rompus, cheminées en marbre et portes anciennes apportent à l'ensemble beaucoup de charme et de caractère.

Un garage d'environ 22 m² complète le bien.

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à Talence, à 5 minutes à pied du tram B (arrêt Béthanie), à proximité des commerces, des écoles et des parcs, avec un accès rapide au centre de Bordeaux et à l'aéroport.
Prix : 649 000 €.
Date de réalisation du diagnostic : 18/09/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2630€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Afin de faciliter l'organisation et de réserver les visites aux acquéreurs réellement intéressés, merci de nous contacter dans un premier temps par message en nous présentant votre projet ainsi que votre situation de financement (apport, accord ou démarches bancaires en cours, vente éventuelle d'un bien). Nous vous recontacterons ensuite par téléphone pour échanger et convenir d'un rendez-vous. Vente entre particuliers. Agences et simples curieux, merci de vous abstenir.