Vente maison 90 m² Talence (33400) 400.000 €

À Talence, cette ravissante échoppe bordelaise de 90 m² habitables saura vous séduire par son cachet, sa luminosité et son fort potentiel d’évolution.

Un intérieur chaleureux et lumineux :
Dès l’entrée, vous découvrez un magnifique séjour traversant de 48 m², baigné de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée (10 m²). Une cheminée fonctionnelle vient parfaire l’atmosphère conviviale de cet espace de vie.
Une cave de 9 m², accessible directement depuis le séjour, complète ce niveau.

Un espace nuit intimiste :
À l’étage, une belle suite parentale de 16 m² avec dressing aménagé offre une vue plongeante sur le salon, apportant charme et caractère.
Vous y trouverez également une salle de bain spacieuse de 6,5 m² avec douche et double vasque, ainsi que des toilettes séparées.

Un extérieur agréable et au calme :
Profitez d’un joli jardin arboré de 40 m², sans vis-à-vis direct, idéal pour vos moments de détente et de convivialité.

Un vrai plus : une dépendance indépendante
En fond de jardin, une dépendance aménagée en chambre ou bureau constitue un espace parfait pour recevoir ou télétravailler (actuellement sans point d’eau).

Un fort potentiel d’évolution :
La création d’une seconde chambre au rez-de-chaussée est tout à fait envisageable. Des propositions d’aménagement réalisées par architecte (2 versions) peuvent vous être présentées.

Un emplacement privilégié :
À 8 minutes à pied du tramway ligne B
À 5 minutes des commerces du Forum de Talence et du parc Peixotto.
Boulangerie et bus au pied de la maison (ligne 31 → gare Bordeaux Saint-Jean en 15 minutes).