Vente maison 109 m² Talence (33400) 489.000 €

Belle échoppe ancienne avec jardin et terrasse - Talence Caudérès (Proche Tram B)

Idéalement située dans une rue calme du quartier très recherché de Talence Caudérès, venez découvrir cette charmante échoppe ancienne d'environ 109 m² sur une parcelle de 145 m².
Emplacement privilégié : à seulement 200 m du Tram B (arrêt Roustaing) et d'un grand supermarché, à 700 m de la Barrière Saint-Genès, à 350 m d'une école maternelle et en voisinage immédiat d'un collège de renom.
L'espace de vie au rez-de-chaussée :
- Vaste séjour lumineux doté d'une cheminée en pierre fonctionnelle, offrant une belle vue dégagée sur le jardin.
- Cuisine séparée baignée de lumière (comprenant four, cuisinière à gaz, hotte et nombreux placards) avec espace dînatoire pour 4 personnes et emplacements prévus pour réfrigérateur et lave-vaisselle.
À l'étage :
- Une grande chambre mansardée de 21 m² au sol (8 m² loi Carrez > 1m80), équipée d'un grand velux, de rangements et d'une climatisation neuve.
En rez-de-jardin :
- Deux chambres confortables de 10 m² et 13,5 m², la première sur jardin avec placards, la seconde sur rue avec pierre apparente
- Une salle de bain complète avec baignoire et cabine de douche ainsi que des WC indépendants.
- Une buanderie (avec chaudière à gaz,espace machine à laver et sèche linge) et une petite cave.
L'extérieur et les annexes :
- Agréable jardin intime d'environ 60m² avec terrasse en plancher bois.
- Dépendance pratique au fond du jardin pour stockage divers.
Infos pratiques :
- Stationnement gratuit pour les résidents dans la rue (places toujours disponibles 24h/24).
- Tous diagnostics réglementaires complets et à jour.
- DPE : Classe D (230 kWh/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2320 € et 3210 € par an (expertise du 22/03/2026).
-Impôt foncier : 1548€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir.