Vente maison 110 m² Talence (33400) 549.000 €

Échoppe rénovée 110m2. Talence limite Bordeaux – 3 ch (4 possibles) – Jardin sans vis-à-vis – Au Calme.

Rare sur le secteur : échoppe rénovée par architecte en 2021, quartier Caudérès, dans rue très calme aux portes de Bordeaux, offrant de beaux volumes, lumineuse (Est/Ouest) avec jardin. Un cadre de vie idéal, adapté à la vie de famille et au télétravail.

Rez-de-chaussée :
Pièce de vie lumineuse avec cuisine et grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin.
Une pièce polyvalente (bureau, chambre d’appoint, ou salle de jeux).
WC indépendant.
Cave de 22 m² aménagée (lingerie).

Rez-de-jardin :
Espace de 12 m2, avec 2 fenêtres sur jardin, idéal chambre d’amis.

Étage : 3 chambres de 10m2 chacune- Salle d’eau (douche) - WC indépendant.

Extérieurs : Jardin de 50 m² sans vis-à-vis - Cabanon en dur.

Chauffage électrique + poêle à bois.
Aucun travaux à prévoir.
Taxe foncière 1.708€.
Classe énergétique : C.

Localisation : Rue très calme, environnement verdoyant. Carrefour City et boulangerie à env 500m. Tram arrêt Roustaing à 800m. Place Nansouty / Halles de Talence à moins de 5 min à vélo. Gare Saint-Jean à 10 min à vélo ou par bus Liane 31 (arrêt au bout de la rue). Ecoles et collèges à proximité.
Le calme en ville, proche de toutes commodités.