Vente maison 131 m² Talence (33400) 474.000 €

Située rue du Professeur Bergonié à Talence, dans un secteur pratique entre le centre-ville et les facultés (10 à 15 minutes), cette maison de 131 m² offre un cadre de vie fonctionnel, à proximité de Bordeaux.

La maison s'organise sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée qui dessert un séjour lumineux avec une cheminée, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et aménagée, une buanderie, ainsi qu'une salle de bain avec double vasque, baignoire et espace douche. Un wc séparé est également présent à ce niveau, ainsi que deux chambres.
Une cave en terre battue de 12 m² au sol-sol.

À l'étage, un coin bureau permet d'aménager un espace de travail ou de lecture, et deux chambres ainsi qu'une mezzanine.

À l'extérieur, la maison dispose d'une cour avec possibilité de stationnement et d'un garage fermé.

Le bien a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : chaudière gaz à condensation remplacée en 2014, travaux d'isolation réalisés fin 2023 (fenêtres, porte d'entrée, combles) et tableau électrique refait en 2024.

Le chauffage est au gaz et les fenêtres sont en double vitrage.

Environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de Bordeaux.

Le secteur est pratique au quotidien avec des commerces, écoles et services accessibles rapidement, ainsi que les universités et le centre de Talence à environ 10 à 15 minutes. Côté transports, la ligne B du tramway est facilement accessible (stations Barrière Saint-Genès, Roustaing ou Bergonié), permettant de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux, les quais ou le campus universitaire.

Plusieurs lignes de bus complètent également la desserte du quartier, offrant une bonne mobilité dans toute la métropole.

Taxe foncière : 1 600 €.