Vente maison 50 m² Talcy (89420) 52.000 €

Maison de pierre calcaire dans l'Yonne,200 km de Paris. Bâtiment bien construit, d'une solide structure , charmant et resté authentique, datant du second empire. Propre, à finir de restaurer. Peut être habitée en l'état pour week-end et vacances rustiques. Orientation sud, belle vue sans vis à vis. Sans électricité, raccordement possible à 50 m . Sans assainissement.

Située dans un petit hameau, commerces à 7km, et 20 km d'Avallon. Petite route de campagne au pied de la maison. Terrain en prolongement du garage.
Jardin arboré, plein sud, surélevé par rapport à la route par des murets de pierre sèche.
pas de mitoyenneté. Le terrain s'adosse à la cour d'une ferme qui procure présence et sécurité, sans nuisances, et un microclimat chaud par un mur de pierres protégeant le côté nord

La bâtisse est constituée de trois niveaux de 25m2, surface totale utile115m2 avec les annexes.

Rez de chaussée, environ 25 m2 entrée par l'extérieur, sur sol dallé pierres . Arrivée d'eau de ville. Coin toilettes chimiques, toilettes sèches possibles. Coin cave en cours de construction . Porte d'entrée vitrée avec volet. Porte tiercée donnant sur la remise attenante, au sol de dalle béton isolée sur hérisson 20m2. En prolongement de la remise, garage 20 m2. Sol graviers.
Toiture de tôle sur garage et remise.

Premier étage: accès extérieur par des marches de pierre. Sol tomettes carrées 25m2, pierre d'évier, placard ancien remis à neuf. Plafond à la française, poutres chêne. Chauffage par une belle cheminée ouverte en pierre calcaire. Une fenêtre simple vitrage.

Deuxième étage : accès depuis la pièce principale par échelle de meunier. Pièce en sous-pente , isolation par film de sous toiture et une couche de laine de verre. Finition à prévoir. Sol mis à niveau, en plaques d'aggloméré bois. Toiture refaite en 1995 . Couverture en petites tuiles. Une lucarne neuve,
une fenêtre double vitrage et un velux. Une porte demi vitrée en pignon.
Des câblages électriques ont été posés et restent en attente de finition, dans les murs des 3 niveaux. Un devis pour l'assainissement non collectif a été fait il y a quelques années. ( installation de fosse septique possible dans le terrain, pour 7000€)

Une surélévation est possible au dessus de la remise et du garage, un permis de construire avait été déposé et des plans peuvent être vendus avec le bien. Un accès au jardin par le pignon peut s'envisager. Cette maison, utilisable en l'état pour des séjours rustiques pour bricoleurs et amoureux des vielles pierres et de la nature, permet des projets futurs de restauration et d'agrandissement.
Cette maison est restée dans sa simplicité première, elle a été confortée par le moisage de la poutre faîtière, la reprise de la charpente, des têtes de murs, de la cheminée, et la reconstruction du pignon ouest.
Il faut être motorisé, pas de train ni de bus proche!
Maison que j'aime beaucoup mais vente pour cause de mon âge ( retraite), et changement de projet.