Vente maison 50 m² Talcy (89420) 45.000 €

Cette maison de pierre calcaire dans l'Yonne, 200 km de Paris, 200 km de Lyon, vous attend pour finir sa restauration.
Bâtiment bien construit, non mitoyen, d'une solide structure, offrant une surface totale utile actuelle de 115m².
Bien non soumis au DPE.

Charmant et resté authentique, il peut être habité en l'état pour week-end et vacances « camping en dur », le temps de finir les travaux d’aménagement.
Orientation Sud, belle vue sans vis-à-vis.
Sans électricité, le devis de raccordement est de 11000€ HT.
Les câblages électriques ont été posés et restent en attente de finition, dans les murs des 3 niveaux.
Une alimentation par panneaux solaires en autoconsommation serait optimale car l’exposition est idéale .
Plomberie à prévoir, arrivée d'eau de ville avec robinet dans la buanderie en rez-de-jardin.
Sans système d'assainissement collectif.
Un devis a été réalisé pour l'assainissement individuel, pour 7000€
L'épaisseur des murs 70cm offre une bonne inertie thermique : frais l'été, et vite chaud l'hiver.

Commerces et services à 7km, Avallon à 17km. Montbard à 30 min(TGV)
Région touristique : Vézelay, Noyers, Montréal, parc du Morvan.

Maison : trois niveaux de 25m², plus annexes attenantes 40m2

Rez-de-chaussée, environ 25 m², pièce avec une arrivée d'eau de ville.
Coin toilettes chimiques, ou toilettes sèches.
Une remise de 20 m² est attenante, porte tiercée, sol de dalle béton isolée.
En prolongement de la remise, garage 20 m² sol gravier.
Toiture de tôle sur garage et remise.
Jardin exposé sud en prolongement du garage.


Premier étage: pièce de vie, accès extérieur par des marches de pierre. 25m².
Chauffage par une belle cheminée second empire ouverte en pierre calcaire.

Deuxième étage : pièce en sous-pente 25 m², accès depuis la pièce de vie par échelle de meunier.
Isolation par film de sous toiture et une couche de laine de verre.
Finitions à prévoir.
Toiture refaite par un professionnel : chevronnage neuf sur l'ancienne charpente conservée , moisage de la panne faîtière, tuiles de Bourgogne .
Une lucarne, une fenêtre double vitrage et une fenêtre de toit .
Tous les ouvrants sont en bois.

Cette maison, utilisable en l'état pour des séjours rustiques, attends un(e) amoureux(se) des vieilles pierres et de la nature pour révéler tout son potentiel.
Sa structure solide permet d'envisager un agrandissement par surélévation au-dessus des annexes.
Pas d'agence.
Vente pour cause de retraite et changement de région.

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