Vente maison 73 m² Sucé-Sur-Erdre (44240) 315.000 €

Maison d'architecte bioclimatique

À moins de 500 mètres du port de Sucé-sur-Erdre et aux portes de la Papinière, cette maison d'architecte de plain-pied construite en 2021 bénéficie d'un cadre de vie particulièrement privilégié.

Les chemins bordant l'Erdre, les bois de la Papinière et les espaces naturels environnants sont accessibles en quelques minutes à pied. L'école, le centre-bourg, les restaurants, les terrasses, la boulangerie, la boucherie et l'ensemble des commerces de proximité se rejoignent également à pied, offrant un équilibre rare entre nature et vie de village.

Conçue selon les principes de l'architecture bioclimatique, la maison développe 72,5 m² habitables au sein d'un volume généreux où chaque mètre carré a été optimisé. Réalisée à partir de matériaux biosourcés (ossature bois, isolation en ouate de cellulose et fibre de bois, bardage bois), elle allie sobriété constructive, confort thermique et qualité architecturale.

Son identité est marquée par un élégant moucharabieh de tuiles orienté au sud, filtrant les rayons du soleil en été tout en créant une lumière chaleureuse durant l'hiver. La surtoiture en bois participe également au confort estival et confère à l'ensemble une architecture singulière et contemporaine.

Le cœur de la maison s'organise autour d'un espace de vie lumineux regroupant séjour et cuisine ouverte entièrement aménagée. Les nombreuses ouvertures prolongent naturellement les espaces vers le jardin et offrent des vues soigneusement cadrées sur la végétation.

Une bibliothèque en chêne réalisée sur mesure ainsi que de nombreux rangements intégrés participent à l'élégance et à la fonctionnalité des lieux.

La maison comprend également :

• une chambre avec rangements intégrés ;
• une pièce indépendante pouvant accueillir un bureau, une chambre d'amis ou un espace de télétravail ;
• une salle d'eau ;
• des toilettes indépendantes.

Les volumes intérieurs profitent pleinement de la hauteur sous plafond, avec une élévation allant jusqu'à 3,80 mètres au faîtage, apportant une sensation d'espace et de lumière remarquable.

Les prestations techniques comprennent notamment :

• menuiseries aluminium à vitrage acoustique ;
• VMC double flux ;
• ballon thermodynamique ;
• excellente performance énergétique.

À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Il accueille une grande terrasse, un bain nordique propice à la détente, une serre d'environ 5 m² ainsi qu'un auvent de rangement d'environ 5 m².

Une loggia couverte de 7 m² permet le stationnement des vélos et complète les espaces annexes.

Un bien rare sur le secteur, destiné aux acquéreurs recherchant une architecture contemporaine, un habitat durable et un environnement naturel exceptionnel à proximité immédiate du centre de Sucé-sur-Erdre.

DPE : B (61 kWhEP/m²/an)
GES : A

Prix : 315 000 €