Vente maison 160 m² Sommières (30250) 349.000 €

Particulier propose :
Au cœur du centre historique de Sommières, dans une rue recherchée et commerçante, découvrez cette maison de caractère du XIXe siècle, avec deux entrées distinctes donnant sur deux rues.
Elle offre un cadre de vie authentique et de nombreuses possibilités d'usage, dont une possibilité de location de la dépendance, voire du local, permettant de rembourser une partie d'un crédit.

Un bien rare qui combine habitation, espaces extérieurs et potentiel de revenus ou d'activité, tout cela en plein centre-ville.
La maison se situe à proximité immédiate des commerces, écoles (même rue), et grand parking (après la passerelle au bout de la rue).
Atout sérénité : Bien que située dans une cité historique, cette maison bénéficie d'une situation topographique privilégiée. Située à une altitude de ~20m NGF, la rue est restée totalement hors d'eau (maison située au milieu de la rue) lors de tous les épisodes pluvieux majeurs des 20 dernières années (notamment 2014), prouvant l'efficacité des ouvrages de protection et des barrages écrêteurs de crues installés en amont du Vidourle depuis 2003. Des relevés d'altitude et historiques des crues est disponible pour confirmer la mise hors d'eau réelle du bien.
Une maison pleine de charme :
La maison développe environ 130 m² habitables sur trois niveaux.

Elle se compose de :
3 chambres + 1 petite pièce pouvant servir de chambre d'enfant ou de bureau
1 buanderie
1 salle d'eau avec douche et baignoire
wc séparés
espaces de vie répartis sur plusieurs étages
chambres à l'étage bénéficiant de plus de luminosité.

Extérieurs et atouts rares en centre-ville :
Cour privative d'environ 50 m²
Terrasse d'environ 16 m²
Garage d'une vingtaine de m², très rare en centre historique
Maison traversante entre deux rues.

Dépendance, local commercial et remise : fort potentiel d'usage.

La propriété comprend également plusieurs espaces indépendants :
Dépendance de plus de 30 m²

Espace indépendant pouvant être aménagé en :
logement locatif meublé
studio indépendant pouvant accueillir amis ou famille
bureau ou espace de télétravail.

Potentiel locatif estimatif : environ 600 à 700€ / mois selon projet et aménagement

Local commercial + arrière-boutique + remise (plus de 30 m² au total)

Espace accessible directement depuis la rue, comprenant un local commercial et une grande zone de stockage / arrière-boutique.

Utilisations possibles :
activité professionnelle (libérale, artisanale, commerce)
location commerciale
espace de stockage / atelier
transformation selon projet (dans le respect des règles d'urbanisme)
Potentiel revenu complémentaire.

Les points forts :
Emplacement privilégié en plein centre historique de Sommières
Maison de caractère du XIXe siècle
Cour, terrasse et garage (ensemble très rare)
Maison traversante avec deux accès
Dépendance indépendante
Local commercial exploitable
Ensemble offrant un fort potentiel d'usage et de revenu
DPE : D