Vente maison 67,55 m² Soisy-Sous-Montmorency (95230) 350.000 €

Soisy-sous-Montmorency — rue Pasteur, quartier résidentiel calme.

Cette maison de ville au parement de pierre appareillée, sans aucune charge de copropriété, séduit par une organisation rare pour sa surface : un séjour double au rez-de-chaussée, trois vraies chambres à l'étage, un sous-sol total de 35 m², un jardin privatif clos et une descente privative permettant de stationner hors voirie.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour double très agréable : d'un côté le coin salon, de l'autre la salle à manger, séparés par un simple décroché de plafond qui préserve la circulation et la lumière. Le parquet a été conservé sur toute la partie jour. La cuisine indépendante, entièrement équipée (four, plaque induction, lave-vaisselle, réfrigérateur, plan de travail bois), ouvre de plain-pied sur le jardin par une porte vitrée. Un wc indépendant complète le niveau, avec un accès direct au sous-sol.

À l'étage, le palier distribue trois chambres de 10 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque récent, ainsi qu'un rangement. Aucune chambre de complaisance : les trois sont meublables en lit double ou en bureau.

Au-dessus, des combles non aménagés, déjà isolés (20 cm), offrent un potentiel d'extension à étudier.

En dessous, un sous-sol total d'environ 35 m² au sol, accessible depuis la façade et depuis le rdc, organisé aujourd'hui en buanderie, cellier et garde-manger. Une descente privative devant la maison permet de stationner un véhicule hors de la voie publique.

Côté extérieur, le jardin clos sur une parcelle de 169 m² associe une pelouse et une terrasse gravillonnée abritée par un parasol déporté, avec clôture occultante sur tout le pourtour. Un vrai espace de vie l'été, à l'abri des regards.

Les atouts qui font la différence :
● Toutes les ouvertures ont été refaites : menuiseries aluminium l'intégralité de la maison. Aucun poste fenêtre à prévoir.
● Stationnement privatif sur descente, hors voirie.
● Chaudière individuelle gaz à condensation récente, régulée, réseau isolé.
● Combles isolés (20 cm en isolation intérieure).
● Maison traversante et de bonne inertie, avec volets extérieurs : un confort d'été appréciable.

Environnement : plein centre-ville, tout accessible à pied : commerces, écoles et transports à proximité immédiate ; accès rapide à Enghien-les-Bains et à la gare (ligne H, Paris Nord en ~20 min).

Visites sur rendez-vous, en semaine et le samedi.

Diagnostic de performance énergétique (n° ADEME 2695E1865629V, établi le 09/07/2026).
Classe énergie : F — 343 kWh/m²/an (énergie primaire)
Classe climat (GES) : E — 65 kg CO₂/m²/an
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Surface habitable : 67,55 m² (surface au sol totale : 102,29 m²).