Vente maison 103 m² Six-Fours-Les-Plages (83140) 725.000 €

Dans le secteur très recherché du Brusc, découvrez cette maison offrant un cadre de vie privilégié à proximité de la mer, des plages et des sites naturels emblématiques de la région.
Rénovée et soigneusement aménagée, cette propriété séduit par ses volumes, sa luminosité, sa piscine privée, son extérieur et surtout sa dépendance indépendante (type T2),

I - Un emplacement recherché.

La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au Brusc, à environ 15 minutes à pied de la plage du Cros, avec un accès facile aux commerces, restaurants et marchés locaux.
Vous profitez également de la proximité des sites emblématiques de Six-Fours et de la côte varoise : l'île des Embiez, le Mont Salva, le Cap Sicié et les nombreuses plages du secteur.

II – Description :

La maison bénéficie d'une superficie privative Loi Carrez de 102,40 m², pour une surface au sol totale de 144,02 m².
3 chambres – 3 salles de bain – 2 wc
Exposition Sud-Ouest.

Elle comprend notamment :

• Une belle entrée (8m²)
• Une cuisine entièrement équipée ouverte sur les espaces de vie (15m²)
• Une arrière-cuisine (6m²)
• Un vaste séjour / salle à manger (40m²)
• Une suite parentale avec salle d'eau et espace dressing (22m²)
• Une seconde chambre à l'étage avec de nombreux rangements sous combles (15m²)
• Une salle de bains avec douche à l'italienne récemment rénové (5m²)
• Un wc indépendant
• De nombreux rangements
• Un T2 indépendant (33m²)

Les pièces de vie bénéficient de larges baies vitrées donnant directement sur la terrasse et la piscine.

III - Équipements :

La maison est équipée de prestations particulièrement appréciables au quotidien :

• Climatisation
• Volets électriques
• Cuisine équipée
• Électroménager complet
• Baie vitrée coulissante
• Piscine privée
• Pergola électrique
• Portail électrique
• Stationnement intérieur pour plusieurs véhicules (4 grands véhicules).

IV - Une dépendance indépendante :

Véritable atout de la propriété, la maison dispose également d'une dépendance de type T2 d'environ 33 m², composée d'une chambre (8m²), d'un espace de vie (18m²), d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.
Cette configuration est particulièrement adaptée pour recevoir famille et amis tout en préservant l'indépendance de chacun.
Elle peut également constituer un espace complémentaire intéressant selon le projet de ses futurs propriétaires.

V – L'extérieur :

À l'abri des regards, la propriété bénéficie d'un extérieur particulièrement agréable de 500m².
Une grande terrasse d'environ 50 m² dotée d'une pergola avec rideaux électriques et qui s'articule autour d'une piscine privée de 5 x 4 m (20m²), traitée au sel et équipée d'un dispositif de sécurité.

VI - Rendement locatif :

Une simulation d'exploitation sur une base d'occupation intermédiaire de 85 nuitées par an permet d'envisager un chiffre d'affaires locatif brut d'environ 32 250 € an.