Vente maison 180 m² Simiane-Collongue (13109) 730.000 €

Maison à potentiel dans un environnement naturel et très calme entre Aix-en-Provence et Marseille. Gare TGV et aéroport à 25mn.

La maison offre 180 m² habitables sur un terrain de 1 360 m². Le charmant village provençal de Simiane-Collongue, à 5 minutes en voiture, dispose de nombreux commerces de proximité : pharmacies, restaurants, boulangeries, alimentation, d’une gare permettant de rejoindre facilement Aix-en-Provence ou Marseille, ainsi que des écoles et un collège.

Cette maison est idéale pour les amoureux de nature préservée, accès immédiat à des balades, sentiers de randonnées, VTT, et vue sur la Sainte Victoire et le Pilon du Roi !

L'accès par un portail électrique indépendant débouche sur une placette de retournement agrémentée d’une petite fontaine, avec la possibilité de stationner de nombreux véhicules. La maison, indépendante, est organisée sur deux niveaux. Elle offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille et/ou du locatif complémentaire grâce à un espace indépendant déjà aménagé au rez-de-chaussée.

L'entrée principale via l'étage distribue la pièce de vie, la cuisine et le couloir. La pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité et d'une exposition sud-ouest. Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse agréable sans vis à vis direct, avec une belle vue. Le séjour est équipé d'une climatisation et d'une cheminée avec insert, permettant de profiter d'un espace confortable en toute saison.
En face du séjour se trouve la cuisine, entièrement équipée et aménagée, avec vue sur le Pilon du Roi. Le couloir distribue les autres espaces de vie : une salle de bain entièrement rénovée, un wc séparé, une suite parentale disposant d'une salle d'eau et d’un balcon avec vue Sainte-Victoire et deux chambres, dont une avec un balcon.

Au RDC : logement avec entrée indépendante donnant sur une cuisine équipée et aménagée. Ce niveau, relié à l’étage par un escalier intérieur, comprend également une buanderie, un espace pouvant servir de bureau, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi que deux chambres débouchant sur une terrasse.
Cette maison offre un intéressant potentiel de réaménagement : exploitation du RDC en locatif complémentaire, pour accueillir de la famille, ou réaménagement intérieur pour exploiter pleinement les volumes.

Le garage permet de stationner un véhicule et dispose d'un espace de stockage appréciable au quotidien. À l'extérieur, le terrain arboré offre un cadre agréable et de belles possibilités d'aménagement. Piscinable, il bénéficie d'un véritable potentiel paysager.
Autres prestations : toutes fenêtres en double vitrage, combles isolées, chaudière fioul, chauffe-eau solaire, alarme, aspirateur centralisé, eau de ville et eau du canal de Provence disponibles, assainissement par fosse septique fonctionnelle mais à refaire.
Taxe foncière : 1 904 €.

Vidéo :
https://youtu.be/ifOjiDdqQqE