Vente maison 234 m² Sens (89100) 585.000 €

Propriété avec maison, studio et petit collectif – intéressant potentiel locatif

Au cœur de Sens, cette propriété se compose d’une maison principale de plain-pied construite en 2006, d’un studio indépendant et d’un petit immeuble comprenant 3 logements meublés, vendus occupés. L’ensemble est implanté sur un terrain clos et entièrement aménagé de 474 m² et offre un cadre de vie confortable tout en permettant de bénéficier de revenus locatifs déjà en place.

La maison principale
Moderne et fonctionnelle, la maison d'une superficie d'environ 128m2 offre une agréable pièce de vie composée d’un salon-salle à manger traversant et lumineux, ouvrant directement sur la terrasse, ainsi qu’une grande cuisine entièrement aménagée et équipée.
Elle comprend également deux belles chambres, un bureau, une buanderie et de nombreux rangements.
La salle de bains est équipée d’une double vasque, d’une baignoire balnéo et d’un espace douche à l'italienne, avec WC attenants. Un WC indépendant complète l’espace de vie.
Pour davantage de confort, la maison bénéficie d’un chauffage électrique avec chauffage au sol et convecteurs, d’une climatisation réversible, de volets roulants motorisés et d’une installation domotisée.

Les extérieurs comprennent notamment une grande terrasse avec pergola ainsi qu’une seconde pergola abritant un jacuzzi 3 places, créant un espace agréable et convivial pour profiter des beaux jours. Une grande cour extérieure permet le stationnement de 3 véhicules. Une cave souterraine complète ce bien.

Un studio indépendant
La propriété comprend également **un studio indépendant d'environ 17m2, bénéficiant d’une entrée distincte depuis la cour ainsi que d’un accès depuis la rue. Il se compose d’une pièce principale avec coin kitchenette et d’une salle d’eau avec WC.
Cette configuration permet notamment d’envisager un usage locatif indépendant ou un espace pouvant accueillir famille, proches ou activité professionnelle.

Un petit collectif de 3 logements
Accessible indépendamment par la rue, l’immeuble, construit avant 1949, comprend 3 logements meublés actuellement occupés, offrant ainsi un potentiel locatif immédiat.
Au rez-de-chaussée :
• Un appartement de 18 m², comprenant une pièce principale avec grand placard, une petite kitchenette séparée et une salle d’eau avec WC.
• Un appartement de 22 m², composé d’une pièce principale avec grand placard, d’une cuisine et d’une salle d’eau avec WC.
À l’étage :
• Un appartement offrant environ 56 m² au sol, dont 26 m² habitables, comprenant une pièce principale avec cuisine aménagée et équipée, un salon, un balcon, une pièce pouvant servir de chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Les logements disposent du double vitrage et d’un chauffage électrique. Deux logements sont classés D et le troisième C au DPE.
Ils génèrent actuellement un revenu d'environ 17 000€/an (sans les charges)

Située à proximité du centre-ville de Sens, la propriété bénéficie d’un environnement pratique, avec les commerces, services et commodités du quotidien facilement accessibles.
La ville dispose également d’un réseau de transports en commun permettant de rejoindre les différents quartiers et communs alentours.
La gare SNCF constitue un atout supplémentaire pour les déplacements, avec des liaisons régulières notamment vers Paris, Auxerre, Dijon et Lyon.
Un emplacement pratique pour profiter des atouts de Sens tout en bénéficiant d’un bien offrant confort de vie et potentiel locatif.