Vente maison 210 m² Sauvigny-Les-Bois (58160) 278.000 €

Maison de maître bourguignonne rénovée – 210 m²

Un cadre de vie rare : le charme de l'ancien, le confort moderne et l'espace d'une grande maison familiale.

À Sauvigny-les-Bois, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette élégante maison de maître bourguignonne de 210 m² habitables, située à seulement 10 minutes de Nevers et à environ 2h20 de Paris (train ou voiture).

Construite pour durer et ayant conservé son caractère d'origine, cette propriété offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux de 70 m² :

* 7 chambres,
* un bureau idéal pour le télétravail,
* deux salles de bains,
* un vaste salon avec moulures,
* un magnifique escalier en châtaignier,
* des parquets anciens préservés.

La maison allie aujourd'hui le cachet de l'ancien et le confort contemporain grâce à une rénovation énergétique récente :

* pompe à chaleur installée en 2025,
* isolation des combles et du plafond du sous-sol,
* panneaux photovoltaïques générant environ 1 800 € de revenus annuels.

Une maison pensée pour une grande famille ou un nouveau projet de vie

Avec ses nombreux espaces, cette propriété offre de multiples possibilités :

* grande maison familiale,
* espace de télétravail confortable,
* accueil d'une famille nombreuse ou recomposée,
* maison permettant de recevoir facilement famille et amis.

Au sous-sol, 70 m² supplémentaires permettent de profiter d'un grand espace atelier, d'une cave et de nombreux rangements.

Un extérieur agréable et sécurisé

Le terrain clos de 945 m² offre un véritable espace de vie extérieur :

* piscine semi-enterrée de 4 x 7 m avec terrasse bois,
* deux terrasses pour profiter des beaux jours,
* jardin où les enfants peuvent jouer en toute sécurité,
* garage de 20 m²,
* deux abris de jardin,
* portail électrique et vidéophone.

Une localisation idéale pour une vie pratique

La maison bénéficie d'un environnement particulièrement pratique :

* supermarché à environ 360 mètres,
* boulangerie, pharmacie, boucherie, poste et commerces de proximité accessibles à pied,
* école maternelle et élémentaire ainsi que crèche à environ 450 mètres.

Les amoureux de nature profiteront également de la proximité :

* des bords de Loire,
* des forêts,
* des lacs du Morvan accessibles rapidement.

Les points forts

Maison de maître pleine de caractère
210 m² habitables
7 chambres + bureau
Piscine et jardin clos
Rénovation énergétique récente
Pompe à chaleur 2025
Revenus photovoltaïques d'environ 1 800 €/an
Commerces et écoles accessibles à pied
10 min de Nevers
2h20 de Paris

Une maison rare pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et une qualité de vie préservée, sans renoncer aux commodités.

Taxe foncière : 1 419 €
DPE C et A