Vente maison 153 m² Santeny (94440) 585.000 €

Maison Kauffman & Broad de 165 m² utiles dont 153 m² habitables avec son annexe sur un terrain de 477 m² comprenant :

**Description de la Maison :
Au rez-de-chaussée
- Pièce à vivre de 44 m², séjour cathédrale avec placard aménagé et cheminée + insert
- cuisine équipée de 14 m² environ et buanderie donnant sur le garage.
- Suite parentale de 21 m² comprenant une vraie douche à l'italienne, double vasque
et sèche serviettes, une chambre avec climatiseur réversible et un dressing aménagé
- un wc indépendant.
- Double garage de 26 m² à ouverture par télécommande avec murs, grenier et porte
entièrement isolés.

***A l'étage
- 3 chambres (14,00 - 14,45 - 13,43) m² utiles avec placards aménagés
- une salle de bains avec baignoire et pare-douche,
- un wc indépendant.
- 1 bureau aménagé (10,24 m² utiles) avec coin couture, repassage et divers
rangements.

***Description du jardin
- Annexe habitable de 12 m² pour télétravail ou ateliers divers
- Jardin avant et arrière facile d'entretien, paysagés et fleuris, clôturés avec 2 portillons et allée dallée avec arbres fruitiers, potager en espalier et lampadaire solaire sur petite terrasse dallée.
- Terrasse arrière de 43 m² carrelée en grès cérame avec caniveau et puits
d'infiltration enterrée réglementaire de + de 4 m3
- Terrasse devant de 17 m² carrelée avec visiophone connectée.
- Abri poubelle et bûches éclairé par lampe solaire
- Double récupérateur d'eau camouflé sous bardage en bois de sapin
- Composteur pour les déchets alimentaires.

***Autres équipements et informations :
- Chauffage au gaz de marque Frisquet installé en décembre 2024.
- Villa entièrement ravalée en Mai 2025
-Parking privé devant le garage
- Emplacement de stationnement sur rue.
- Un environnement pratique et bien desservi :
- École maternelle et primaire et tennis collectifs à proximité.
- Collège à 2,5 km, facilement accessible par une piste cyclable.
- Arrêt Bus à 200 m
- Tout commerce à proximité,
- Environnement boisé de 3000 ha sur les 3 départements limitrophes avec des pistes
cyclables, de promenade et de randonnée.
- 2 Golfs à 6 et 8 mn par la N104 et la D 252
- Centre équestre à proximité.
- Centre aquatique Oréade à 7 km - Complexe sportif ASPTT Bois d'Auteuil à 6Km et
Club gymnique de France à 6 km
- Paris Porte de Bercy à 24 km en voiture.