Vente maison 194 m² Salses-Le-Château (66600) 570.000 €

VILLA 194 m² hab. avec salle de réception indépendante de 180 m², piscine et vue sur les Pyrénées — bien unique, 12 min de la mer et 10 min de Perpignan.
Sur un terrain de 3921 m², Secteur RIVESALTES

Au cœur des vignes biologiques, dans un cadre naturel exceptionnel, découvrez cette maison rare alliant calme absolu, volumes remarquables et prestations de qualité, sans vis-à-vis. La première habitation se situe à plus de 300 mètres, garantissant votre intimité.
Un emplacement stratégique :
– Autoroute à 800 mètres
– Grand centre commercial à 1 km
– Hôpital et cliniques à 5 minutes
– Mer à 12 minutes
– Centre-ville de Perpignan à 10 minutes
La maison principale
Surface habitable : 194 m² – 5 chambres
Domaine 4 façades, construction traditionnelle entièrement rénovée et entretenue avec soin.
Agencement intérieur :
– Vaste salon-séjour lumineux
– Cuisine indépendante équipée
– 5 chambres : suite parentale avec salle de bains privative attenante, 3 chambres avec lavabo intégré, 1 chambres classiques
– Salle d'eau + salle de bains – 3 WC
– Véranda panoramique avec vue directe sur les Pyrénées et le Pic du Canigou
– Buanderie, cellier, nombreux rangements
Confort et équipements :
– Climatisation réversible à l'étage et dans les chambres
– Deux forages privés avec traitement UV et adoucisseur
– Installation électrique entièrement remise en conformité
– Maison saine, suivie et entretenue avec rigueur
Extérieurs – un havre de paix
– Terrain d'environ 4 000 m²
– Piscine 9,5 × 4,5 m, éclairée, avec terrasse en béton marqué
– Terrain de pétanque éclairé sous les oliviers
– Salle de réception indépendante de 180 m², climatisée, avec cuisine et sanitaires – idéale pour grandes réceptions familiales, événements privés ou espace loisirs permanent
– Dépendance de 65 m² (atelier / rangement)
– Nombreux stationnements + carport
Informations réglementaires
– DPE : Classe C – 129 kWh/m²/an
– GES : Classe A – 4 kg CO₂/m²/an
– Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 730 € et 2 400 €/an
– Assainissement individuel entièrement refait à neuf en 2026 — conforme
– Dossier de diagnostics complet et conforme

Un bien rare sur le marché
Cette propriété s'adresse à une clientèle familiale exigeante, recherchant :
– Un cadre naturel préservé, sans être enclavé
– Une accessibilité immédiate (axes, commerces, services de santé, mer)
– Des volumes exceptionnels et des dépendances rares
– Un bien unique, difficilement reproductible aujourd'hui

Je réponds rapidement, disponible pour visites en semaine après 14h et le week-end. Appel vidéo WhatsApp possible pour une première découverte à distance.