Vente maison 305 m² Salmiech (12120) 630.000 €

Surface habitable (maison & gîte) 305 m², 10 pièces (T12) dont 5 chambres, terrain 3 ha.

Magnifique propriété à la campagne en Aveyron

Il y a un peu plus de 20 ans nous sommes tombés amoureux de cette vallée lorsque nous cherchions un endroit où passer notre retraite - une vallée ensoleillée, verdoyante, avec le chant du ruisseau qui s'y écoule tranquillement. Au centre il y avait un ancien moulin en pierres qui attendait d'être rénové et mis en valeur, avec des granges et des vestiges d'un four. Après toutes ces années passées ici, nous souhaitons le vendre à un grand amateur de l'authenticité rurale, de la nature et de l'histoire.

Le domaine est calme (à 1 km des voisins les plus proches) mais à seulement 30 min de Rodez et 10 min du lac de Pareloup. La demeure principale, un moulin du XlXe siècle, a été restaurée avec soin et des matériaux écologiques, tout en préservant son charme d'origine, lui valant un label de la Fondation du Patrimoine. Un gîte indépendant, une grande grange de 420 m² sur 2 niveaux qui peut être transformée pour une activité ou hébergement (CU opérationnel en cours), un four à pain traditionnel et des serres complètent l'ensemble. La propriété se situe dans un parc paysagé qui s'étale le long du ruisseau.

Maison principale (moulin 215 m²), 7 pièces (T8), DPE C, GES A :
• au rez-de-chaussée : grande entrée, espace avec l'ancien mécanisme du moulin et un atelier avec wc
• au 1ᵉʳ étage : grand salon/cuisine avec un grand poêle en terre cuite, deux chambres, salle de bains et wc
• une grande terrasse couverte.
• au 2ᵉ étage : grande bibliothèque ou salle de jeux (aménageable), une chambre d'amis et une salle de bains avec wc.

Gîte (90 m²) 3 pièces (T4), DPE C, GES A :
• Sur un seul niveau, grand salon/cuisine avec un poêle à bois,
• Deux chambres, salle de bains et wc séparé.
• Ce gîte a été classé 3 étoiles.

Les deux habitations sont chauffées par des pompes à chaleur géothermiques (COP 4.7) et munies des chauffe-eau solaires.
Le toit de la grande grange est équipé de panneaux photovoltaïques de puissance 9kWc (production vendue à EDF - 3800€ pour 2025).
Un jardin fleuri toute l'année entoure les habitations pour céder la place aux prairies et bois plus loin.

La grande grange offre une opportunité rare d'ajouter une habitation supplémentaire ou de réaliser un projet professionnel (activité artisanale, réceptions, séminaires, ateliers, expositions, concerts).

Commerces et école primaire à Arvieu (5 km – www.arvieu.fr) et à Salmiech (9 km – www.salmiech.fr).

Arvieu, le village le plus proche, très dynamique, possède une épicerie, une boulangerie, une boucherie, un primeur, un hôtel/restaurant, un fleuriste, un magazin quincaillerie/bricolage/jardinage et un garage. Il dispose également d'une médiathèque très active et d'un cinéma/théâtre.