Vente maison 247 m² Salles-La-Source (12330) 139.000 €

Demeure de Maître en pierre1863 A Rénover.
Cougousse. Salles-la-Source (Aveyron).

Derrière son portail monumental daté de 1863 se cache une authentique,
maison de maître en pierre offrant des volumes remarquables, des éléments anciens préservés et un potentiel rare dans le vallon de Marcillac.

Un lieu de caractère pour créer une résidence familiale unique, à seulement 20 min de Rodez, avec vue sur les collines, les vignes de Gradels et un jardin-verger clos de murs.

Surfaces :
247 m² habitables potentiels. 109 m² de garages, ateliers et dépendances
Environ 400 m² de surface au sol totale.

Cour intérieure privative de 64 m². Jardin-verger clos de 522 m².

Eléments de caracatère conservés

Escalier d'honneur en pierre

Moulures d'époque
Cheminées anciennes

Souillarde

Cave voûtée

Portail monumental en fer forgé daté de 1863

Murs en pierre calcaire

Charpente traditionnelle

Verger clos de murs en pierre

***Gagnez du temps sur votre projet

Un cabinet d'architecture spécialisé a déjà réalisé :
Relevés complets du bâtiment
Avant-projet détaillé
Perspectives 3D

Étude financière
Chiffrage des travaux lot par lot

Scénario d'aménagement de 247 m² habitables

️ Plusieurs mois d'études déjà réalisés et transmis à l'acquéreur.

Projet envisagé :
Grande terrasse rooftop plein sud d'environ 31 m²

Pièce de vie cathédrale avec mezzanine

4 à 5 chambres
Suites parentales

Bureau
🧺 Buanderie

Grand garage et atelier de plus de 90 m²

Volumes existants
Rez-de-chaussée 109 m²

• Garages et ateliers
• Cave voûtée
• Cellier

1ᵉʳ étage – 100 m²

• Hall central desservi par l'escalier d'honneur
• Salon avec moulures d'époque
• Cheminées anciennes
• Cuisine
• Souillarde d'origine
• Chambre
• Pièce-passerelle atypique

2ᵉ étage – 100 m²

• Séjour
• 4 chambres

Combles
• 47 m² Carrez sous charpente

Etat du bâti
La propriété nécessite une rénovation complète permettant de repenser entièrement les espaces selon vos envies.

Travaux principaux identifiés :
• Réfection de la couverture en lauzes et reprise de la charpente

• Création des réseaux eau et électricité

• Aménagement intérieur complet

• Tout-à-l'égout disponible en pied de façade

Murs porteurs en pierre sains

Gros œuvre conservé

Volumes facilement exploitables

Informations complémentaires
• DPE : non soumis (absence de chauffage)

• Diagnostics amiante et termites négatifs

• Située dans le périmètre du château de Cougousse

• Zone naturelle préservée

Dossier complet disponible : plans existants, projet architectural, visuels 3D, estimations de travaux et documents techniques.