Vente maison 149 m² Salles (33770) 487.600 €

Maison landaise rénovée 149 m² avec piscine – lisière de forêt.

À Salles, en lisière de forêt et au calme au fond d'une impasse, découvrez cette maison landaise familiale rénovée en 2024-2025, sur un terrain arboré de 1 200 m² avec piscine de 38 m².

Une maison pensée pour une vie de famille confortable, avec de beaux volumes, des espaces bien séparés et un environnement naturel rare, tout en restant proche des services de Salles et de Mios.

Les points forts
• 145 m² habitables sur 2 niveaux
• 4 chambres + bureau + espace jeux
• Piscine 38 m², exposée sud-est
• Terrain arboré de vieux chênes de 1 200 m², en lisière de forêt
• Fond d'impasse, dans un quartier résidentiel familial et peu passant
• Accès direct à la piste cyclable Salles-Mios
• Grande pièce de vie lumineuse de 45 m²
• Cuisine moderne avec cellier intégré
• Plusieurs terrasses exposées sud et est et ombragées
• Carport + plusieurs places de stationnement
• Puits et arrosage automatique.

Une maison particulièrement adaptée à la vie de famille
Le rez-de-chaussée permet de vivre confortablement sur un seul niveau.

Vous y trouverez :
* une grande entrée avec rangements et buanderie ;
* une chambre parentale ;
* une salle de bains avec baignoire balnéo ;
* une grande cuisine moderne avec cellier intégré ;
* une pièce de vie de 45 m² ;
* un bureau avec baie vitrée ;
* un wc indépendant.

À l'étage :
3 chambres
- une salle d'eau avec douche et wc ;
- un espace pouvant servir de salle de jeux, espace lecture ou second bureau ;
- un balcon donnant sur la forêt.

La configuration permet ainsi de préserver l'intimité des parents tout en offrant aux enfants leur propre espace à l'étage.

Un emplacement particulièrement pratique pour une famille

L'un des principaux atouts de la maison est son accès direct à la piste cyclable reliant Salles et Mios. Les adolescents peuvent ainsi rejoindre les deux communes à vélo, sans dépendre systématiquement de leurs parents pour les déplacements du quotidien.

À proximité immédiate :
* forêt et chemins de promenade ;
* circuits VTT ;
* baignade en rivière ;
* arrêt de transport scolaire à environ 5 minutes à pied ;
* écoles et services de Salles ;
* commerces et équipements de Salles et Mios.

La maison permet donc de profiter d'un environnement très calme et naturel tout en restant à proximité des commodités.

Rénovation et équipements récents
La maison a fait l'objet de nombreux travaux et remplacements en 2024-2025, notamment :
* installation électrique intégralement rénovée ;
* toiture nettoyée et rénovée ;
* isolation de la toiture en laine de bois ;
* Vmc neuve ;
* chauffe-eau thermodynamique familial ;
* poêle à bois ;
* pompe de piscine neuve ;
* pompe du puits neuve ;
* assainissement individuel neuf, conforme aux normes en vigueur ;
* moustiquaires enroulables à toutes les fenêtres ;
* stores occultants avec protections anti-UV.