Vente maison 170 m² Salles (33770) 550.000 €

Propriété avec dépendances, revenus locatifs et terrain de 1,3 hectare – Salles (33770)

À seulement 4 minutes des commodités, 30 minutes d’Arcachon et 40 minutes de Bordeaux (A63), découvrez cette propriété rare offrant espace, tranquillité et fort potentiel.

⸻

Maison principale – environ 170 m²

Maison chaleureuse avec beaux volumes :
   •   4 grandes chambres (14 à 17 m²)
   •   Grande pièce de vie lumineuse avec plafond bois
   •   Cuisine indépendante
   •   Salle d’eau + WC
   •   Cheminée ouverte

Ambiance chaleureuse, idéale famille ou projet de vie au vert

⸻

Appartement indépendant (~40 m²)

Avec entrée indépendante + parking privatif :
   •   Actuellement exploité en location courte durée (~12 000 €/an)
   •   Ou loué en meublé (~680 €/mois + sous-compteur électricité)

Revenus immédiats sans travaux

⸻

️ Dépendances à fort potentiel
   •   Grange ~80 m² au sol + étage (changement de destination accepté)
   •   Atelier ~80 m²
   •   Bungalow bois rénové ~20 m²
   •   Autres bâtiments agricoles et espaces de stockage

Idéal gîtes, activité pro, projet familial ou rendement locatif

⸻

Extérieurs & terrain – 1,3 hectare
   •   Terrain entièrement clos
   •   Environ 3000 m² de forêt (chênes, châtaigniers, bouleaux)
   •   Parcelles aménagées pour chevaux (boxes, paddocks, grange équestre)
   •   Grands poulaillers + bergerie
   •   Potager prêt à exploiter

Parfait pour amoureux des animaux ou projet autonome

⸻

Environnement
   •   Calme absolu sans isolement
   •   Bus collège en face de la maison
   •   Lycée à 200 m
   •   Accès rapide commodités

⸻

️ Informations complémentaires
   •   DPE : C
   •   Chauffage : gaz + clim + bois
   •   Fosse septique à prévoir (devis ~12 500 €)
   •   Terrain clos récemment

⸻

Prix : 550 000 € (net vendeur