Vente maison 236 m² Sainte-Marie-De-Ré (17740) 1.998.000 €

Magnifique maison de village fin XIXe - Rénovation de prestige achevée en Juillet 2025.
20' centre-ville La Rochelle - 30' gare.
Environ 176m² habitables + 60m² - 4 ch-4 salles de bains/salle d'eau, 8 personnes. Exposition sud. Jardin d'env 150 m².
Clos de murs ancien en pierres - piscine chauffée.

À environ 230m de la place des Tilleuls et de ses commerces dont marché, cafés boulangerie...

A l'étage 2 suites inondées de soleil :
- Une très grande suite parentale. Salle de bains ouverte sur ch par châssis vitrée, douche et baignoire, double vasques, porte-serviette séchant et wc privatif.
Très grande hauteur sous plafond mono pente (env 3,5 m). 2 grandes fenêtres avec vue sur les toits du village et le lever du soleil
- Une seconde grande suite parentale. Très belle charpente apparente restaurée avec grande hauteur sous plafond (env 3,5 m). Salle d'eau privative avec douche face au lever du soleil, double vasques, porte-serviette séchant et wc privatif. 1 grande fenêtre avec vue sur les toits du village et soleil levant

Au rez-de-chaussée :
- 1 entrée avec banquette, placards intégrés et wc invités, salle à manger ouverte sur cuisine, jardin et piscine, 10 couverts. Très vaste cuisine tout équipée (Bosch/Smeg) ouverte sur jardin et piscine par grandes baies vitrées avec ilot central (bois et Dekton) de 4m dont bar dînatoire en chêne massif (épaisseur 6 cm) pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes. Salon cheminée, grande buanderie lave-linge/sèche-linge. 2BEC (300+200l).
- 2 très belles chambres :
1 sur rue typique du village. Douche à l'italienne, double vasques, porte-serviette séchant et wc privatif. 1 grande fenêtre sous vigne rampante.

1 avec baie vitrée donnant directement sur la piscine. Douche à l'italienne, vasque, porte-serviette séchant et wc privatif. Exposition sud

Parquet Chêne (lames larges) dans toute la maison excepté buanderie et devant cuisson.
Chauffage au sol sur l'ensemble du rez-de-chaussée - PAC
Isolation phonique renforcée entre étage et rdc / chambres et pièces à vivre.

À l'étage, indépendant des chambres existantes mais desservi par le même escalier :
Espace 60m² environ à aménager. Tous réseaux en attente (eau - électricité - EU - EV).
Plafond rampant mono pente, très belle hauteur (env 4m).
3 grandes fenêtres plein sud. Possibilité 3 ch ou ch + salle de sport + Home cinéma ou 2 ch + salle de sport ou atelier/bureau…

- Jardin ensoleillé clos de murs restauré
- Gazon « Bermuda » arrosage réduit / Peu de tontes à l'année
- Piscine chauffée 9mx2,5m (maçonnerie traditionnelle), longiligne et élégante avec volet immergé électrique et membrane armée
- Préau/salon d'été couvert env 12m² avec banquette maçonnée et mur pierres anciens/bardage bois.
- Douche retour de plage dans jardin
- BBQ cheminée extérieure
- Arrosage automatique
Emplacement voiture privatif dans maison (très recherché)
- Wifi, fibre
- Mer à 800m.
Le mobilier, la décoration et les aménagements intérieurs peuvent être cédés en sus.
Il n'y a plus qu'à poser ses valises.