Vente maison 255 m² Saint-Viance (19240) 579.000 €

Située dans une impasse offrant un environnement résidentiel préservé, cette magnifique propriété construite en 1980 allie l'élégance de la pierre de taille et le confort moderne. À seulement 8 minutes en voiture de Brive-la-Gaillarde, ce domaine de 5 200 m² est une opportunité rare.
Un potentiel exceptionnel : famille ou chambres d'hôtes
Avec ses 255 m² habitables, ses 4 chambres et ses 4 salles de bains, cette demeure est configurée pour s'adapter à tous vos projets :
• Projet familial : des espaces de vie spacieux et indépendants pour que chacun trouve sa place.
• Activité de chambres d'hôtes : la disposition des pièces, la présence de nombreuses salles d'eau et la cuisine d'été permettent d'envisager immédiatement une activité d'accueil haut de gamme dans une zone touristique prisée.
L'intérieur : tradition et performance
• Rez-de-chaussée : une entrée accueillante ouvrant sur un bel espace de vie de 64m², composée d'une salle à manger avec un poêle à bois, un salon avec un authentique cantou corrézien, un espace bureau - idéal pour le télétravail ; une grande cuisine avec ilot et donnant sur l'extérieur ; une suite parentale avec salle de bain, dressing et grands placards ; une seconde chambre avec placard et salle de bain attenante ; un WC indépendant
• Rez-de-jardin : une cuisine d'été, une cave, une chambre accompagnée d'une salle de bain et d'un dressing, un grand garage, un WC indépendant et un atelier de 50 m².
• Etage climatisé : un espace de vie, une chambre et sa salle de bain attenante avec WC, et un grenier aménageable (45m²).
• La tour : une pièce charmante, servant de bureau ou de petite chambre
• Énergie : chauffage et eau chaude par géothermie Vaillant (eau-eau) de dernière génération offrant des performance thermiques, une sobriété énergétique exceptionnelles et assure un confort intérieur, y compris lors des épisodes de froid les plus intenses. DPE : classe C (une performance rare pour ce volume).
Un extérieur conçu pour la détente
Le parc arboré de 5 200 m², entièrement clos avec portail électrique, est un véritable havre de paix :
• Espace baignade : piscine au chlore de 10 x 5 mètres et espace détente avec bain à remous.
• Espace détente: un kiosque éclairé avec barbecue et eau courante pour vos réceptions.
• Autonomie : présence d'un puit et d'un forage. Un poulailler équipé en eau et électricité.
• Logistique : toiture entretenue régulièrement, un préau de 30 m² (actuellement dédié au stockage du bois).
En résumé
• Surface : 255 m² habitables / terrain : 5 200 m².
• Localisation : commune de Saint-Viance (8 min de Brive), secteur calme en impasse.
• Atouts : pierre de taille, murs de 50cm d’épaisseur, 4 salles de bains avec WC, géothermie, piscine, atelier 50 m², fibre optique et garage.
• Vente en direct : aucun frais d'agence à prévoir. Taxe foncière à prévoir : 1335 € annuel