Vente maison 320 m² Saint-Valery-Sur-Somme (80230) 1.265.000 €

Maison d’hôtes à Saint-Valery-sur-Somme.
Le Relais des 4 Saisons.
Place de la Croix l’Abbé, aux portes de la cité médiévale, à 500 mètres de la baie de Somme et du centre-ville historique.

Située au cœur de la Baie de Somme, l’une des destinations touristiques les plus recherchées des Hauts-de-France, cette maison d’hôtes bénéficie d’une excellente réputation et d’une activité immédiatement exploitable.

Cette propriété de 15 pièces aux multiples possibilités développe plus de 320 m² habitables sur 3 niveaux et comprend :
Une entrée lumineuse avec toit vitré
Un grand séjour pour les petits-déjeuners, toilettes
Une cuisine équipée avec buanderie et WC
Un petit salon espace détente
6 chambres réparties entre le rez-de-chaussée (1) et le 1er étage (5), avec salle d’eau et WC dans chaque chambre.

Un appartement T3 indépendant au RDC d’environ 50 m² avec 2 chambres, salon, kitchenette, pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes (idéal gîte ou logement complémentaire)
Un second appartement T3 privatif au 2e étage comprenant un grand séjour, kitchenette et 2 chambres avec chacune salle d’eau et WC
Une cave
Terrasse fleurie et espaces extérieurs ensoleillés
Parking intérieur avec 3 places de stationnement

L’établissement est exploité actuellement avec 5 chambres d’hôtes en activité, avec encore un potentiel de développement :
-ouverture d’un gîte complémentaire,
-mise en place d’une table d’hôtes et vente de produits locaux,
-augmentation des jours d’ouverture, privatisation de groupes, accueil vélo/randonneurs, etc.

L’activité est vendue entièrement opérationnelle avec :
Site internet
Channel manager / outils de réservation
Réseaux sociaux
Réservations en cours
Mobiliers et équipements inclus.

La demeure a bénéficié d’une rénovation d'ampleur en 2013. L'historique des factures de travaux ainsi qu'un carnet d'entretien de toutes les interventions récentes seront mis à disposition de l'acquéreur.
Bien rare sur le marché par sa capacité d’accueil, son emplacement et son potentiel de développement. Activité exploitable sans interruption. Configuration idéale permettant de concilier cadre de vie familial et activité professionnelle indépendante.
Afin de privilégier des échanges de qualité, les visites seront organisées avec des acquéreurs en mesure de présenter un projet et une capacité de financement.
DPE : C.
(Vente directe propriétaire - Agence s’abstenir)

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 960 € et 6 770 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). »
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »