Réf. : G58/2551 / Publié le 27 octobre 2026
À partir de 1 534 € / mois
Saint-Symphorien-sur-Coise (69590)
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Opportunité immobilière à saisir à Saint-Symphorien-sur-Coise.
Ensemble immobilier comprenant 2 grands appartements entièrement rénovés sur tous les postes majeurs (isolation, électricité, plomberie et menuiseries neuves) avec grandes caves privatives. Seule une remise en peinture (reprise et ponçage fait) est à prévoir sur l'un des logements.
Descriptif des biens :
Appartement 1 — T3 en rez-de-chaussée (60 m²) :
Pièce de vie lumineuse avec coin cuisine équipé.
2 chambres spacieuses.
Véranda et balcon (un vrai plus pour l'extérieur).
Salle d'eau avec wc et cave privative en annexe.
Appartement 2 — Grand Duplex T4/T5 aux 1er et 2ème étages :
1er niveau : Immense pièce à vivre lumineuse de 42 m² avec cuisine ouverte, chambre parentale avec espace dressing et salle de douche, wc séparés.
2ème niveau : Espace nuit comprenant 2 chambres ainsi qu'une salle de bain avec wc et grand espace ouvert.
Magnifiques volumes, cachet et cave privative en annexe.
Détail du potentiel locatif :
- T3 en rez-de-chaussée : Potentiel de 700 € / mois hors charges.
- Duplex T4/T5 : Potentiel de 900 € / mois hors charges.
- Total des loyers hors charges : 1 600 € / mois (soit 19 200 € / an).
-Rendement brut global : 5,8 % (hors négociation).
Les + pour l'investisseur :
- Prestations recherchées : La suite parentale, la pièce de vie de 42 m² et les annexes extérieures (véranda/balcon) garantissent une excellente attractivité et un taux d'occupation maximal.
- Tranquillité technique : Électricité, plomberie, isolation et fenêtres neuves. Aucun gros travaux à prévoir.
- Performance énergétique : Très bon bilan global grâce aux rénovations récentes (DPE C pour le Duplex et D pour le rez-de-chaussée).
- Achat groupé stratégique : Économie importante sur les frais de notaire et gestion centralisée sur un seul immeuble.
- Optimisation fiscale : Idéal pour de la location nue ou du LMNP meublé (amortissement fiscal optimal).
Informations DPE et dépenses énergétiques :
Duplex (T4/T5) : DPE Classe C — GES Classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1140 € et 1610 € par an.
T3 RDC : DPE Classe D — GES Classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 700 € et 1000 € par an.
Dossier technique complet, photos complémentaires, plans et renseignements sur demande.
Visites sur rendez-vous : contactez-moi directement par téléphone ou par message en précisant votre projet (investisseur ou résidence principale).
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Vente maison 175 m² Saint-Symphorien-Sur-Coise (69590)
330.000 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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