Réf. : G42/0161 / 30 juin 2026
Saint-Sulpice-de-Faleyrens (33330)
Voir l'adresse du bien sur une carteSituée au cœur d'un village dynamique avec tous commerces et services accessibles à pied, cette belle maison girondine en pierre, indépendante et pleine de charme, offre environ 190 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 1.583 m².
Idéale pour une famille recherchant espace, authenticité et qualité de vie.
La maison comprend :
Au rez-de-chaussée :
Entrée de 9,5 m²
Salle à manger avec cheminée de 20 m²
Grand salon de 29 m²
Cuisine aménagée de 15 m²
Chambre ou bureau de 16 m²
Cellier / cave de 5,5 m²
wc indépendant.
À l'étage :
Palier / espace bureau de 6 m²
4 chambres de 12 à 20 m²
Dressing
Salle d'eau
Salle de bains avec espace buanderie
Extérieurs et dépendances.
Le jardin, entièrement arboré, paysagé, fleuri et équipé d'un arrosage automatique alimenté par un puits, constitue un véritable écrin de verdure.
Vous profiterez également de :
Piscine au sel 4 x 9 m construite en 2018 avec belle terrasse
Garage attenant de 44 m² pouvant accueillir 2 véhicules
Garage à vélos de 22 m²
Atelier de 22 m²
Ancienne grange aménagée en cuisine d'été, toiture refaite et isolée
Prestations
Maison en pierre non mitoyenne
Sols en carreaux de Gironde
3 cheminées
Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation
Production d'eau chaude par pompe à chaleur
Chambre parentale climatisée
Huisseries double vitrage isophonique
VMC
Tout-à-l'égout
Toiture en tuiles canal en bon état, remaniée en 2020
Un cadre de vie privilégié.
Tous les commerces du quotidien sont accessibles à pied : boulangerie, boucherie, épicerie, restaurant, etc...
Le village bénéficie également d'une vie associative riche : sports, loisirs, danse, culture, médiathèque, terrains sportifs, pétanque, école de musique et très belle école. Il est situé à 3 km de Saint-Emilion et aux portes de Libourne, ce qui le rend très accessible pour se rendre sur Bordeaux.
Informations énergétiques
DPE : D
GES : D
Diagnostic réalisé le 04/03/2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 200 € par an (abonnements compris, années de référence 2021, 2022 et 2023).
Taxe foncière : 1.386 € / an
Prix de vente : 445.000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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450.000 € |
Appeler le propriétaire : 06 87 20 82 05
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
06 87 20 82 05Vous êtes intéressé ? Contactez le propriétaire
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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