Vente maison 85 m² Saint-Raphaël (83530) 615.000 €

Saisissez cette opportunité unique d'acquérir une magnifique villa avec vue sur la mer, sans vis-à-vis, située dans la charmante commune de Saint-Raphaël, au lieu-dit d'Agay, dans le sud-est du Var (8530).

LES POINTS FORTS :
-1/ Investisseurs : loggia de 8 m² non comptabilisée dans la surface loi Carrez ; bien rénové clé en mains et trés bien exposé :vue mer imprenable , villa avec extérieur jardin.
-2/Produits locatifs à fort rendement attractif avec grande piscine , tennis et jeu de boules dans la copropriété.
-3/Classe B en DPE , grand confort habitable à l 'année.
-4/ Site exceptionnel entre mer et massif de l'Estérel.

Cette demeure de 82 m² selon la loi Carrez et 85 m² de surface au sol s'étend sur trois niveaux et comprend une terrasse de 16 m² offrant une vue panoramique sur la mer et les roches rouges, une loggia de 8 m², ainsi qu'un jardin privatif de 60 m² avec un accès très proche à la mer (50 m).
Le niveau principal, accessible de plain-pied, se compose d'une grande cuisine ouverte soigneusement équipée, d'une salle d'eau avec douche et colonne hydromassante, d'un WC séparé, ainsi que d'un spacieux séjour qui s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud d'environ 15 m², grâce à une large baie vitrée donnant sur l'île aux Vieilles et le Dramont.

À l'étage, vous trouverez une grande chambre avec cabinet de toilettes et dressing. Au rez-de-jardin, vous profiterez de beaux volumes avec une salle de bain dotée d'une douche, d'une deuxième chambre, ainsi que d'un bureau pouvant être transformé en une autre pièce. Une loggia, qui peut être fermée, donne sur le jardin clôturé et végétalisé.

Cette villa, clé en main, a été entièrement restaurée en 2022, incluant l'électricité, la plomberie, le double vitrage, l'isolation et la toiture. Elle dispose également d'une place de stationnement extérieur

La villa est mitoyenne dans un domaine privé et sécurisé avec piscine, situé au sein d'une copropriété exceptionnelle, entourée d'une végétation variée dans un parc de 4,2 hectares, sécurisé avec gardien, ainsi que d'un terrain de tennis et de pétanque.

Ce bien offre un cadre de vie exceptionnel, véritable petit paradis. Idéale en résidence principale ou secondaire, cette villa est également parfaite pour une exploitation en location de vacances, à proximité des plages, des commerces, et des arrêts de bus et de train. Elle se trouve à 12,5 km de Saint-Raphaël, à 30 km de Cannes et à 75 km de l'aéroport de Nice.