Vente maison 77 m² Saint-Pierre-D'oléron (17310) 298.000 €

Maison de charme à La Cotinière – Saint-Pierre-d’Oléron
77 m2 – 4 pièces – 2 chambres – Terrain de 290 m2
À seulement 5 minutes à pied du port, des commerces, des restaurants, du marché, des plages et des pistes
cyclables, découvrez cette agréable maison de 77 m2 située dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'île
d'Oléron.
Construite en 1995 sur une parcelle de 290 m2 exposée sud-ouest, cette maison lumineuse et parfaitement
entretenue offre un cadre de vie calme et privilégié, sans vis-à-vis.
Située dans un petit lotissement privé de seulement 19 lots, elle bénéficie d'un environnement sécurisé et
convivial avec très peu de circulation, idéal pour les familles comme pour les résidences secondaires.
Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Composition
Belle pièce de vie avec cuisine américaine ouverte.

Cuisine entièrement refaite en 2025 et équipée à neuf : réfrigérateur-congélateur, four encastré, micro-
ondes encastré, lave-vaisselle, plaque induction et hotte.

2 chambres de 10 m2 avec placards aménagés.
Salle d'eau.
Wc séparés.
Magnifique véranda de 20 m2 ouverte sur le jardin, équipée de 6 baies vitrées coulissantes double vitrage
à contrôle solaire haute performance (installées en 2025).
Poêle à granulés récent (2024) pour un confort optimal en toutes saisons.
Extérieurs
Jardin clos, arboré et facile d'entretien.
Exposition sud-ouest.
Aucun vis-à-vis.
Deux places de stationnement privatives.
Garage de 17 m2 avec mezzanine de rangement.
Possibilité d'aménager facilement le garage en pièce supplémentaire selon vos besoins.
Prestations et équipements
Électricité entièrement remise aux normes en 2025 Cuisine neuve (2025) Baies vitrées neuves
(2025) Peintures extérieures refaites (2025) Toiture nettoyée et traitée (2025) Adoucisseur d'eau
récent (2024) Fibre installée Radiateurs électriques récents dans toutes les pièces Poêle à granulés
(2024)
Performances énergétiques
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé le 09/10/2025
Consommation énergétique : 234 kWh EP/m2/an
Classe énergie : D
Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m2/an
Classe climat : B
Cette maison bénéficie ainsi d'une bonne maîtrise de ses émissions de gaz à effet de serre et d'une
performance énergétique adaptée aux standards actuels.
DPE : D | GES : B (diagnostic réalisé le 09/10/2025).

Informations complémentaires
Charges de copropriété : 50 €/an
Taxe foncière : 750 €/an

Un bien rare à La Cotinière.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif à forte
demande, cette maison réunit tous les atouts : emplacement privilégié, calme, confort, prestations récentes et
proximité immédiate de toutes les commodités.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel et son atmosphère chaleureuse.